Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Besichtigen Sie mit uns diesen tollen Bungalow und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus!
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit einem gemütlichen Kamin für die kalten Tage und einem direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Schatten. Von hier gelangen Sie in den gepflegten Garten, der Platz zum Feiern, Spielen und Gärtnern bietet. Oder Sie genießen Ihre Freizeit auf der 2. komplett abgeschirmten Terrasse bei einem Sonnenbad.
Zur Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein Brunnen mit einer Pumpe zur Verfügung. Ihre Gartengeräte können Sie bequem in einem Gerätehaus verstauen.
Wenn Sie gerne kochen, werden Sie sich in der separaten Küche schnell wohl fühlen! Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die perfekt in den Raum eingepasst ist und Ihnen neben allen notwendigen Geräten auch genügend Stauraum bietet. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Im Kellergeschoss wurden drei weitere Zimmer wohnraummäßig ausgebaut, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Auch die Einrichtung eines Homeoffice-Arbeitsplatzes ist dank eines Glasfaseranschluss denkbar. Praktisch ist dabei das 2. Bad mit einer ebenerdigen Dusche.
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es hier selbstverständlich auch einen Waschraum, einen Heizungsraum und eine Werkstatt sowie einigen Stauraum.
Auch aus energetischer Sicht wurde bereits Einiges umbesetzt: die Fassade wurde gedämmt, eine gedämmte Haustür wurde eingebaut, Fenster wurden ausgetauscht und ein neuer Warmwasserspeicher wurde installiert.
Ihr Auto parken Sie ab sofort bequem in der Garage mit elektrisch angetrieben Tor. Jedoch auch auf der Zufahrt vor der Garage findet ein weiterer PKW Platz.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Ausstattung
Alle großen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 57,14 m²
Nutzfläche: ca. 116,73 m²
# Lagebeschreibung
Raunheim liegt im nördlichen Teil des Kreises Groß-Gerau (Hessen) direkt an seine Nachbarstadt Rüsselsheim angrenzend. Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage im überregionalen Verkehrsnetz innerhalb der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main können dessen wichtige Zentren Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt innerhalb von nur 15-20 Minuten erreicht werden. Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A 3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt am Main. Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Es fahren die S-Bahn-Linien 8 und 9 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV). Zudem gibt es innerstädtische Buslinien.
Für jeden von uns ist Freizeit ein wichtiger Bestandteil unseres Lebens. Raunheim hat einiges an Freizeitmöglichkeiten zu bieten, ob im Sport, kulturell oder bei gesellschaftlichen Ereignissen - für Erwachsene, für Kinder und Jugendliche und für Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie am Ort; Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten.
# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5321-004574
