1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
51643 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

* \+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

**BESCHREIBUNG**

**Charmantes Apartment in fußläufiger Lage zur City von Gummersbach – beliebt und begehrt!**

Der barrierefreie Zugang zu diesem Apartment sowie die barrierefreie und lichthelle Wohnfläche sind ideal für alle, die bequem wohnen möchten, sei es im Alter oder auch in jungen Jahren. Sie begehen zunächst einen Flur, rechts davon befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne/WC, und erreichen dann den Wohnbereich mit offener Küche und Loggia. Eine Schlafnische, die sich vom übrigen Wohnen distanziert, verleiht Charme und eine gewisse Privatsphäre. Ein PKW-Stellplatz, Keller und Gemeinschaftskeller (Wasch-/ Trockenraum) runden das Angebot ab.

Energieausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 124 kWh/(m²\*a), L-Gas/ Leichtes Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1992, Energieeffizienzklasse D

**AUSSTATTUNG**

Baujahr 1992

massive Bauweise, Wärmedämmstein

Wohnfläche ca. 38 m² (inkl. Loggiaanteil)

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022

Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste weiße Holzfenster aus dem Baujahr

Rollladen vorhanden

Türen: weiße Türen furniert (Eicheoptik) aus dem Baujahr

Böden: Fliesen, Textilboden

Sanitärinstallationen: Bad mit Wanne und WC, helle Ausstattung, aus dem Baujahr

Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff aus dem Baujahr

Elektrik aus dem Baujahr

Sicherungskasten aus dem Baujahr

Dacheindeckung aus dem Baujahr

Fassade: heller Außenputz aus dem Baujahr

Kanalanschluss vorhanden

Glasfaseranschluss vorhanden

**LAGE**

Das Apartment befindet sich in der Innenstadt von Gummersbach. Schulen, Kindergarten, Technische Hochschule Köln, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Amtsgericht, sportliche Aktivitäten, kulturelle Events, Restaurants, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung zur Bushaltestelle beträgt nur wenige Fußminuten, die Autobahnanbindung A4/A45 ist ca. 3 km entfernt.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

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