Haus zum Verkauf €448.000
40822 Nordrhein-Westfalen - Mettmann

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – das ist das Motto in diesem schicken Reihenhaus. 2014 wurde das Haus umfangreich saniert und geschmackvoll ausgestattet. Dach und Fassade sind wärmegedämmt, die Fenster dreifach verglast.

Die moderne Ausstattung, der außergewöhnliche Under-Garden-Pool, Balkon, Garten mit Terrasse und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit Hobbyraum lassen kaum Wünsche offen.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich sorgt für viel Licht in der Eingangsebene. Die maßangefertigte Einbauküche mit Induktionsherd kann optional übernommen werden.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Räumen. Das Bad mit Dusche und Wanne ist ein Hingucker. Ein Balkon sorgt für frische Luft vor dem Zubettgehen.

Kelleraußentreppe, Gartenhaus und Törchen zum hinteren Wohnweg sind praktische Details. Für Ihre Autos stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

# Ausstattung
- Modernisierung 2014
- modernes Vollbad, Gäste-WC
- Dreifachverglasung mit Einbruchschutz
- Wärmedämmung: Dach (250) & Fassade (160)
- Designheizkörper und elektrische Rollläden im EG
- Under-Garden-Pool
- Einbauküche mit BOSCH und SIEMENS Elektrogeräten
- VAILLANT Gas-Brennwertheizung 2007, WW-Speicher (solarfähig)
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- Elektrik und Hausanschlussrohre 2014 erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,25 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Mettmann ist die „Hauptstadt“ eines der einwohnermäßig größten Landkreise in Deutschland und zeichnet sich durch ein lebendiges Zentrum rund um den Jubiläumsplatz und viel Grün aus.

Gute Verkehrsanbindungen sind hier selbstverständlich. Die Autobahn A3 ist über die B 7 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Wege nach Köln und ins Ruhrgebiet. Die REGIOBAHN S 28 pendelt zwischen Kaarst, Düsseldorf und Wuppertal.

Ihr neues Zuhause liegt zurück gezogen in einer Sackgasse vor der Mettmanner City. Eine Bushaltestelle mit den Linien O12 und O13 Richtung Innenstadt und S-Bahnhof ist nur hundertfünfzig Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder PENNY befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum bietet die aufwändig umgestaltete GALERIE KÖNIGSHOF auf drei Einkaufsebenen ein umfangreiches Angebot – hier ist für jeden etwas dabei.

Für den Nachwuchs befinden sich zwei Kitas in direkter Nachbarschaft. Die Grundschule an der Herrenhauser Straße ist fußläufig in fünf Minuten erreicht. Das Konrad-Heresbach-Gymnasium ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Mettmann bietet viele Freizeitangebote wie das Naturfreibad, Golfplatz, Tennisclubs oder das weltberühmte Neandertal.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2292A