2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude, bestehend aus neun Wohneinheiten, wurde sorgfältig und solide im Jahr 2013 erbaut. Die angebotene 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss wurde in der Grundrissplanung gut durchdacht. Sie verfügt über einen eigenen Haus- und Wohnungseingang sowie mehrere Zugänge auf die große Terrasse. Der Grundriss gliedert sich auf in eine Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer und ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer. Zu der Wohnung gehört ein Garten mit einer Terrasse, ausgerichtet nach Süden und nach Westen. Die Terrasse lässt sich vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehen und bieten genügend Platz zum Sonnen, Sitzen und Entspannen an der frischen Luft.

Als Fußbodenbelag wurden Fliesen in Holzoptik gewählt, welche die Wohnung freundlich und warm wirken lassen. Besonders angenehm ist die Temperierung der Fußbodenheizung in Kombination mit den Fliesen.

Fahrräder finden Platz im Fahrradschuppen, die PKWs können Sie unter dem eigenen, fest zugeordneten Doppelcarport platzieren.

Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe.

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet. Die Mieterin möchte gern wohnen bleiben. Weitere Informationen erhalten Sie unter den Daten & Fakten.

# Ausstattung
Daten & Fakten:

- Duschbad
- Fliesenfußböden in Holzoptik
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche
- Außenwasserhahn
- Große Terrasse (Süd & West), kleiner Garten
- Doppelcarport

Vermietet seit dem 01.12.2020, 8.520,- € Nettomiete p.a. inkl. Carport, ab Januar 2025 8.760,- € p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-01-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 242014