Haus zu vermieten €1.490
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ulzburg-Süd in einem durch Doppelhäuser geprägten Wohngebiet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm, welche in ein Erd-, Dach- und Kellergeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und praktisch geschnitten. Es besteht ein gutes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden. Durch den vollausgebauten Keller bietet sich Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 50 qm.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 385 qm. Die Immobilie ist im Jahr 2002 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Satteldach erbaut worden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Flur/Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein Flur. Die Immobilie bietet sich insbesondere für eine Familie oder das Wohnen zu zweit an.

Ausstattung / Besonderheiten:

* Etagen: 2
* Zimmer: 4
* Wohn- / Esszimmerbereich: 1
* Schlafzimmer: 1
* Kinderzimmer: 2
* Küche: 1
* Badezimmer: 1
* Gäste-WC: 1
* Abstellraum: 1
* Stellplatz: 2
* Terrasse: 1 (Westausrichtung)
* Abstellraum im Außenbereich: 1
* Fenster (tlw. bodentief): zweifach Isolierverglasung
* Bauweise: massiv
* Dach: Satteldach
* Heizung: Gasheizung
* Internet: Glasfaser

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ulzburg-Süd im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.

Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium sind örtlich gegeben.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitvereine in unmittelbarer Nähe (z.B. Tennisclub Alsterquelle, Golfplatz (Gut Kaden oder Golfclub Hamburg-Oberalster), zweit größter Sportverein Schleswig-Holsteins (SV Henstedt-Ulzburg/SVHU), mehrere Fitnessstudios, Freibad am naturbelassenen Badesee, Indoor-Funpark, Reiterhöfe. Zudem befinden sich zahlreiche bekannte Dienstleister in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 33 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ohne Verkehrsbehinderungen ca. 35 Min.). Der Hamburger Flughafen ist ca. 19 Km entfernt und ohne Verkehrsbehinderungen in ca. 22 Min. erreichbar. Der naheliegende Bahnhaltepunkt Ulzburg-Süd befindet sich in ca. 1 Km Entfernung und bietet zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten. Zur Ostsee gelangen Sie mit ca. 1 Std. Fahrtdauer (z.B. Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Lübeck-Travemünde).  Die Nordsee erreichen sie in ca. 1 Std. und 30 Min. (Büsum) oder 1 Std. und 45 Min. (St. Peter-Ording).

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

* Gültig bis: 14.02.2034
* Endenergiebedarf Gebäude: 124,52 kWh / (m2\*a)
* Primärenenergieverbrauch Gebäude: 126,73 kWh / (m2\*a)
* Treinhausgasemmissionen: 32,08 kg CO2-Äquivalent / (m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas
* Baujahr Gebäude: 2002

Exposé / Besichtigung:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, telef. Erreichbarkeit, Mail). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Hanna Levermann

Hinweise für Mietinteressenten:

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen).

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

* Mieterselbstauskunft
* SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
* Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
* Arbeits- / Dienstvertrag etc.
* Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
* Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.