Haus zum Verkauf €470.000
Gewerbeimmobilie mit Option auf Vermietung oder Eigennutzung im Gewerbegebiet. Das Haus besteht aus 3 Etagen, wovon Erdgeschoss mit Obergeschoss von außen (Flur), sowie innen (Deckendurchbruch) verbunden ist.
Dachgeschoss ist über den Hausflur autark zu erreichen (perfekt für Büro oder Vermietung)
Das Haus ist mit ca. 85 qm Keller ausgestattet (Stehhöhe und saniert, sowie alle Kabel mit Aufputzdosen / Schalter kamen neu sowie LED Leuchtröhren und Starkstrom Anschluss neu.
Außerdem besitzt das Haus ein ausgebautes Dachgeschoss (ca.76 qm), mit Küche , Badewanne/WC welches zu Wohn- oder Gewerbezwecken ebenfalls genutzt oder auch vermietet werden kann. Hinzu kommt dann noch ein begehbarer Dachboden mit neuer Treppe ( höchste Abdichtungsstufe was Isolierung und Geräusche betrifft
Alle 3 Etagen sind mit Klimaanlagen(+Heizfunktion) ausgestattet.
Der Strom (alle Kabel / Verteilung sowie Steckdosen / Lichtschalter und Einbauradios in Küche und Gäste WC von GIRA neu).
Eine neue Gastherme wurde im Jahre 2021 neu verbaut, sowie alle Heizkörper (Buderus) mit Automatik Ventilen im EG und 1.OG.
Neue sparsame digitale Durchlauferhitzer (Stk. 1000€) mit Smartsteuerung (auch Verbrauch ist ablesbar) / Radio etc.
Therme wäre kompatibel mit PV
Im ganzen Haus wurde CAT 7 Datenkabel verlegt mit Datendosen für Internet / TV / (auch im Kinderzimmer) Türklingel (neu von GVS noch nicht montiert) für 2 Parteien mit Kamera und Tablet auf allen Etagen. ( Fern - Türöffnung per Handy, Chip oder Schlüssel) / Bild der Kamera auf Handy sowie Anschlüsse für zusätzliche Überwachungskameras)
Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurde bereits kernsaniert. Man kann einfach einziehen und nur noch seine persönliche Note mit einfließen lassen. Alle Wände sind glatt verputzt (Ardex Finish) und Weiß gestrichen (Brillux Dolomit)
Das Fachwerk im EG wurde freigelegt und aufwendig aufgearbeitet aber original belassen.
Das Bad im EG war unsere letzte Baustelle.
Auch hier ist alles hochwertig verarbeitet.
Wandfliesen in Beton Optik, Bodenfliesen in Rostoptik mit Kupferanteil passend zum Design Heizkörper von Zehnder Runtal (geätztes Kupfer) und dem handgefertigten Kupfer Waschbecken von Arrelart.
Das WC sowie die Designarmatur des Beckens wurden in schwarz matt gehalten.
Um dieses in Szene zu setzen und ein entspanntes Ambiente zu schaffen, während man unter der Regendusche verweilt, wurden spezielle RGB LEDSpots (Smartsteuerung + Touchfernbedienung) für Nassräume in Decke / Wandniesche der Dusche und Ablageregal installiert.
Böden im Erdgeschoss sowie im 1.OG bestehen aus hochwertigem geöltem Echtholzparkett (vom Schreiner verlegt) Im Erdgeschoss wurden zudem noch hochwertige RGB Bodenspots verbaut (mit Smartsteuerung)
Aluminium Haustüre und die Wohneingangstüre im EG
sowie die Zimmertüren im EG und 1.OG sind auch neu ( Kauf und Einbau durch Schreiner)
Gegen Aufpreis wäre Übernahme von Ausstattung (hochwertige und neue Küche inkl. Falcon Gasherd (Leitung durch Fachbetrieb neu gelegt), massiver Esstisch (vom Schreiner) Erdgeschoss, sowie Küche in der Dachgeschoss Etage möglich)
Das Außengelände bietet viel Platz für Unterstellmöglichkeiten oder aber einen Anbau oder Neubau für Gewerbenutzungen.
NACHTRAG:
Das 2. OG ist zur Zeit vermietet für 480€ KM.
Daraus resultierte das wir den kompletten Boden im Oktober neu gemacht haben. Alter Laminat raus und die Holzdielen alle nachträglich verschraubt, dann folgte komplett Trittschall und darauf wurden 17mm OSB Platten (Nut&Feder) verschraubt und verleimt( im kompletten 2.OG bis auf die 2 Bäder) dann nochmal hochwertiger Trittschall (Parador Akkustik) und dann zu guter letzt der Vinylboden in Holzoptik, siehe letztes Bild. Küche wurde vorher abgebaut damit auch da verlegt werden konnte. Mieterin (1 Person) kann
mit übernommen werden.
Auf den letzten Bildern ist ein Teil der vermieteten Wohnung zu sehen.
Wir verkaufen unser Objekt privat, keine Maklerkosten.
Alle weiteren Infos gerne im persönlichen Gespräch.
