Haus zum Verkauf €275.000
97258 Bayern - Ippesheim (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
In dem denkmalgeschützten Gerberhaus befinden sich aktuell 4 Wohnungen. Alle Wohnungen sind von einem zentralen Treppenhaus erreichbar.

Im jetzigen Ausbaustadium stehen somit 4 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 74 m²
Obergeschoss ca. 100 m²
Dachgeschoss ca. 44m²

Bei (Eigen-)bedarf und mit geringem baulichen Aufwand kann die ursprüngliche Innenaufteilung wieder hergestellt und das Gebäude so als ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Scheune genutzt werden.

Die Scheune ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie einen Gewölbekeller, der früher als Weinkeller genutzt wurde. In den 90 er Jahren wurden lt. Auskunft des Eigentümers umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Der damalige Eigentümer erhielt hierfür eine Auszeichnung vom Amt für Denkmalpflege.

Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken.
Eines mit 525 m²: hierauf befinden sich das Wohnhaus und die Nebengebäude. Hier besteht ein Kanalleitungsrecht für die Gemeinde Ippesheim. Ein weiteres Grundstück mit 70 m² gegenüber vom Wohnhaus: hierauf befindet sich ein Steintrog-Brunnen. Hier besteht ein Gehrecht für die Gemeinde Ippesheim.

Die Eigentümer haben in der Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.
Das Anwesen sucht einen neuen Eigentümer, der den Charme und die Ausstrahlung eines historischen Hauses schätzt.

Im Jahre 1991/92: Grundsanierung des Hauses und Erhalt der Auszeichnung für „hervorragende denkmalpflegerische Leistung“ vom Bezirk Mittelfranken.

# Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Viessmann Öl-ZH mit zentraler Warmwasserversorgung aus ca. 1991
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Holzdielenböden
- Kamin 1991 erneuert
- Scheune mit darunter liegendem Gewölbekeller
- Nebengebäude mit Garagen
- eingezäunter Nutzgarten

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie ist im Obergeschoss mit zwei kleinen Wohnungen vermietet. Das Erdgeschoss ist frei. Das Dachgeschoss wurde zuletzt vom Eigentümer genutzt und wird beim Verkauf ebenfalls frei.

OG Wohnung Nr. 1: vermietet seit 01.10.2003 365 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung
OG Wohnung Nr. 2: vermietet seit 01.08.1999 284 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind von den Mietwohnungen keine Bilder verfügbar.

Denkmalschutz:
Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz.
Beschreibung des Bayerisches Landesamtes für Denkmalpflege:
Zweigeschossiger Walmdachbau mit Fachwerkobergeschoss, Eckquaderung im Erdgeschoss, Hausteinrahmungen, an Südwand flacher Zwerchhauserker, bezeichnet “1763“

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Markt Ippesheim ist bekannt als größte Weinbaugemeinde in Mittelfranken und liegt am südwestlichen Steigerwaldrand in "Frankens gemütlicher Ecke". Die Gemeinde verfügt über ca. 1.100 Einwohner und besteht aus drei Ortsteilen (Ippesheim, Bullenheim, Herrnberchtheim).

Markt Ippesheim ist über die A7 mit der Ausfahrt Gollhofen an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Ippesheim an der "Mittelfränkischen Bocksbeutelstraße". Durch seine gute Anbindung ist die Metropolregion Nürnberg, sowie Würzburg und die Städte Ansbach, Rothenburg o. d. Tauber, Bad Mergentheim, Uffenheim, Kitzingen und Ochsenfurt schnell und bequem erreichbar. Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Uffenheim oder in Ochsenfurt, je ca. 10 km entfernt.

Der gemeindliche Kindergarten ist in Ippesheim. Die staatliche Grundschule mit den Klassen 1 bis 4 befindet sich im nahen Lipprichhausen.

Die weiterführenden Schulen sind in Uffenheim (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule) und Marktbreit ansässig.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bieten Landmetzger Wurst- und Fleischwaren als Selbstvermarkter an, frische Backwaren gibt es in der Verkaufsstelle einer Landbäckerei oder - noch bequemer und einfacher - in den mobilen Einrichtungen, die auf regelmäßigen Touren Brot, Brötchen und alle anderen Teigwaren in Fachhandelsqualität direkt vor die Haustür bringen.

Ippesheim mit seinen Ortsteilen bietet den Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Ippesheim.

# Sonstiges
Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010104