5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 148 m²
81371 München

Untersendling, absolutes Einzelstück! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Hinterhauses aus dem Jahre 1900 mit einem kleinen, eingewachsenen, privatem Gärtchen. Sie erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern, einem Anstellraum, zwei Bädern und einem separaten, direkt von der Wohnung aus begehbarem Kellerabteil. Sie betreten die großzügige Wohnung direkt über den sehr schön gestalteten Innenhof des Ensembles mit historischem Flair! Es wird klar, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Besondere handelt. Die Hochparterre-Maisonette-Wohnung besticht durch ihr großzügiges Flair und die weitläufige Raumaufteilung, es vermittelt einem das Gefühl eines Hauses. Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen sind Sie unmittelbar im Vorraum (Garderobe), danach folgt das Herzstück der Wohnung: Der ca. 54,5 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich (mit Einbauküche) und Zugang zur sonnigen, so gut wie nicht einsehbaren, Süd-West Terrasse. So einen kleinen Privatgarten gibt es in der Stadt nicht oft und ist eine wahre Seltenheit. Lebensqualität und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Im ersten OG gelangt man über eine Treppe in die drei weiteren Zimmer und einem Bad/WC mit Wanne und Dusche. Zwei Zimmer sind mit ca. 18 m² recht großzügig bemessen und das dritte ca. 11m² große Zimmer wurde als Ankleide genutzt. In der ganzen Wohnung ist massiver Eichenparkett verlegt. In der unteren Ebene befinden sich außerdem noch ein großzügiges Zimmer mit 22 m², welches durch seine großen Fenster im Untergeschoss, gut belichtet ist und ideal als Schlaf-/Jugendzimmer oder Büro geeignet ist. Zusätzlich sind noch eine Dusche/WC und ein Abstellraum vorhanden. Aufgrund des enormen Platzangebotes bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Möblierung. Eine Rarität mit Charakter und viel Potential, in welcher sich sowohl Platzliebhaber, als auch Anhänger einer einzigartigen, zentralen Stadtlage wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

- Sonnige Süd-West Terrasse im gemütlichen kleinen Privatgarten - Objekt wurde 2007 kernsaniert! - Gaszentralheizung - Offener Wohn-Essbereich mit ca. 54,5 m² - EBK vorhanden mit Elektrogeräten und Theke - Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung - Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Handtuch-Heizung - Zweites-Bad mit Dusche/WC - Deckenhöhe im Wohn-Essbereich bis ca. 3 Meter (HP) - Holzkassettentüren - Eichenparkettboden in allen Zimmern - Einbauschrank im Eingangsbereich - Deckenspots im Wohn-und Essbereich - Gegensprechanlage - Beliebte, zentrumsnahe Wohnlage, absolut ruhig - Ideale Infrastruktur, ÖPNV fußläufig erreichbar - separater Abstellraum - separates Kellerabteil

Dieses zentral liegende Objekt, in absolut ruhiger Lage, befindet sich in Untersendling, zwischen den U-Bahnhaltestellen Implerstraße und Harras, in Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fach- und Hausärzten. Alles ist im Stadtteil bequem zu Fuß erreichbar, Schulen, Kindergärten, Banken, usw. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, zu Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Genießen der Natur ein (Isarauen). Dieses Objekt liegt in einer weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrten Wohngegend, mit der vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Aus welchem Blickwinkel man es auch betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Den U-Bahnhof Implerstrasse mit Anschluss zu den U-Bahnlinien 3 und 6 erreichen Sie in nur 4 Gehminuten und den U-Bahnhof Harras mit Anschluss an die S7 und S20 in 5 Gehminuten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin von der wunderschönen, ruhigen Lage dieses Objketes.

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