Haus zum Verkauf €199.900
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Das Objekt ist zentral gelegen. Von hier aus erreichen Sie Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen, etc. zu Fuß. Die Verkehrsanbindung in Richtung Kleve ist optimal aber auch eine gute Anbindung in Richtung Arnheim/Oberhausen über die A12/A3 ist gegeben.

Grundstück:
ca. 671 m²

Der Garten ist mit verschiedenen Sträuchern, Bäumen und auch Rasenflächen angelegt.

Baujahr:
ca. 1966

Wohnfläche:
ca. 182 m²

Erdgeschoss:
Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer

Dachgeschoss:
Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Essbereich

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
2 Zimmer (mögliche Schlafzimmer), Badezimmer, Abstellraum, HWR, Standort Öltank, Garage

Auf Grund der "Hanglage" gelangt man durch das Untergeschoss in den Gartenbereich. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Gartenbereich über die Treppe am Balkon.

Kaufpreis:
Euro 199.900,--

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# Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
Jeweils ein Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Küche:
Jeweils eine Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer im Untergeschoss möglich

Badezimmer:
Im Stile des Baujahres

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung

Heizungsanlage:
Ölheizung aus dem Jahr 1985 – Heizkörper in den Wohnräumen

Garage:
Erreichbar über den rückwärtigen Weg hinter dem Grundstück. Die Garage wurde ins Untergeschoss integriert.

Bodenbeläge:
Parkett, Teppich, Vinyl, Fliesen, Solhoferplatten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 671 m²

# Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 263.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 367747