3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG des im Jahre 1992 errichteten 6-Parteienhauses und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 79m² eine schöne Raumaufteilung inklusive Balkon.
Vom Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung, von dem aus Sie durch eine klassische Raumaufteilung alle Zimmer betreten können. Zur linken Hand befindet sich das Kinderzimmer (ca. 10m²), was Ihnen ausreichen Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber zur rechten Hand betreten Sie den geräumigen Abstellraum.
Entlang des Flures erreichen Sie ebenfalls zur rechten Seite das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca.25m²), von dem aus Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen.
Am Ende des Flures befindet sich neben dem Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist auch das Schlafzimmer (ca. 13m²) mit genügend Platz für Ihr Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Links vom Schlafzimmer finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.
Die Wohnung ist sofort frei und nach einer einfachen Renovierung bezugsfähig.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
# Ausstattung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1992)
+ Gas-Zentralheizung (2023)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Einbauküche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Balkon
+ 1 Außenstellplatz
+ Gemeinschaftskeller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) vom bekurkundeten Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ganderkeseer Ortskern und bietet Ihnen somit eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe aber auch Ärzte, Friseure, Discounter und die Ganderkeseer Innenstadt. Alles erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad.
Für Ihre Kinder gibt es ebenso vom Kindergarten bishin zum Gymnasium alle pädagogischen Einrichtungen, die für die Bildung relevant sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Anbindung an das Schienennetz der Nordwest-Bahn gegeben. Der Ganderkeseer Bahnhof befindet sich fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung, von dem aus Sie in Richtung Osnabrück und über Delmenhorst nach Bremen gelangen.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten in beide Richtungen die Stadt Oldenburg und die Hansestadt Bremen über die A28.
# Sonstiges
Hausgeld: 199,00€/Monat
davon auf den Mieter umlagefähig: 86,28€/Monat
Nicht umlagefähig: 37,50€/Monat
davon Rücklage: 74,85€/Monat
Gesamte Rücklage (Haus): 30.201,70€ (per 31.12.2022)
Rücklage Wohnung: 2.346,67€ (per 31.12.2022)
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Ref.-Nr. 444
