8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

Liebhaberobjekt Baujahr 1785 - große authentische Altbauwohnung im Herzen von Neuburg an der Donau zu verkaufen oder anteilig zu vermieten.

185 qm über 2 Etagen plus anteiliges Grundstück 290,5 qm.

Denkmalgeschützt.

Vor 239 Jahren erbaut… fast für die Ewigkeit.

Auf den Spuren des Ottheinrich von Pfalz-Neuburg wandeln… alle 2 Jahre beim Neuburger Schlossfest wird die Wohnung zur Zeitmaschine… man lebt mitten im Geschehen.

Zustand der Wohnung: gut in Schuss.
Zum Teil sind noch die originalen Dielen aus Massivholz erhalten.
Natürlicher Wärme/Kälteausgleich durch die dicken massiven Wände.

Die Kreditraten sind bereits mitfinanziert, denn aktuell ist die Wohnung geteilt und der obere Bereich ca. 70 qm vermietet.

Der untere Bereich umfasst ca. 115 qm und ist frei ab April 2024.
Eingebaute Küche.

Optional: die Trennung der beiden Wohnbereiche kann jederzeit ohne großen handwerklichen Aufwand aufgehoben und die gesamte Wohnung als Maisonette genutzt werden.

Dachterrasse mit Blick auf die alte Stadtmauer.

Der Käufer erwirbt anteilig die Hälfte des Grundstücks/Innenhofes, das sind 290,5 qm Grund in der Altstadt Neuburg. Eine Seite des Grundstücks ist durch die historische Stadtmauer eingefriedet. Ein hohes Tor schirmt das Grundstück zur Straße hin ab.

Alle qm-Angaben sind ca.-Maße.

Ein Energieausweis ist nach den gesetzlichen Grundlagen nicht erforderlich.

Die Verhandlungsbasis beträgt 480.000 Euro für Kauf.
Privatverkauf, keine Käuferprovision.

Optional kann der untere Bereich der Wohnung von ca. 115 qm incl. Dachterrasse, jedoch ohne anteiliges Grundstück, für monatlich netto 1.100 Euro angemietet werden.
Privatvermietung, keine Mieterprovision.

Ernstgemeinte Anfragen bitte per Nachricht.