Haus zum Verkauf €899.000 427 m²
70329 Stuttgart / Hedelfingen, Kreuzhaldenstraße 48

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Mehrfamilienhaus

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und auch teilweise modernisierten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial,
- Vinyl-, Fliesen-, Laminat-, Stäbchenparkett- und PVC-Boden,
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2013,
- 2 separate WC's,
- 3 Balkone und eine Terrasse,
- ein herrlich angelegter Außenbereich in südlicher Ausrichtung,
- mehrere Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss sowie
- Gas-Zentralheizung.

Drei Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Hier bieten wir Ihnen ein stattliches und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und herrlicher Halbhöhenlage von Stuttgart-Hedelfingen an. DREI der vier Einheiten stehen LEER und können nach einem Erwerb selbst bezogen oder vermietet werden.

Das 427 m² große und schön angelegte Grundstück umfasst neben dem großzügigen Wohnflächengebot noch zusätzliche und sehr gut nutzbare Flächen, bestehend beispielsweise aus drei Einzelgaragen, verschiedene Lattenverschläge sowie einem Kellerabstellraum mit festen Wänden.

Das Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus vier separaten Einheiten, die sich vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss ziehen. Das genaue Raumangebot kann bestens über unsere ausgestellten Grundrisse vom Keller- bis hin in das Dachgeschoss begutachtet werden.

In der heutigen Zeit unsicherer Finanzmärkte und einem vergleichsweise immer noch niedrigem Zinsniveau bietet sich die Immobilie sehr gut zur Kapitalanlage an, vor allem durch die gute Wohnlage in einem gefragten Gebiet. Durch die hervorragende innenstadtnahe und trotzdem ruhige Lage und die sehr gute Infrastruktur sollte deshalb eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort immer gewährleistet sein.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² teilt sich folgendermaßen auf:

EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m²
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem Balkon, ca. 91 m²
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, ca. 89 m²
DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, bitten wir Sie über "Anbieter kontaktieren" unser ausführliches Exposé anzufordern.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Nach Durchsicht können wir sehr gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren und Sie dabei vom Gesamtpaket dieses exklusiven Angebotes überzeugen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 5268, Gemarkung: Stuttgart, 3 Etagen

Kreuzhaldenstraße 48
70329 Stuttgart / Hedelfingen

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend in Halbhöhenaussichtslage von Hedelfingen in ca. 750 m Entfernung zum unmittelbaren Stadtteilzentrum sowie in absolut ruhiger und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie selbst liegt in einer Sackgasse, am Randes eines Landschaftsschutzgebietes und garantiert somit absolut gediegenes Wohnen mit einem wunderschönen Fernblick auf die Landeshauptstadt.

Ebenfalls ist eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, die U-Bahn-Anbindung, Einkaufsläden, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, sämtliche Schularten etc. gegeben.

Gute Verkehrsanschlüsse an die Bundesstraße B10 und B14 sorgen für schnelle Zufahrtsmöglichkeiten an das Umland, beispielsweise Richtung Stuttgart, Esslingen oder Backnang.

Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen, Leben und Vermieten.