2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.500
04357 Leipzig - Mockau-Süd

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem architektonischen Juwel: Diese charmante Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1905, repräsentiert eine von nur elf exklusiven Einheiten. Mit ihrer einmaligen Lage auf einem ca. 297 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.

Das markante Eckgebäude erstrahlt dank umfassender Sanierungsarbeiten unter Beachtung des Denkmalschutzes im Jahr 1999 und einer liebevollen Auffrischung im Jahr 2022 in neuem Glanz. Bei der Revitalisierung wurden nicht nur das Dachgeschoss ausgebaut und alle essentiellen Leitungen erneuert, sondern auch neue Isolierglasfenster eingebaut und eine zentrale Fernwärmestation installiert, um den Bewohnern nachhaltigen Wärmekomfort zu bieten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung selbst fasziniert auf ca. 50 m² mit einer perfekten Mischung aus altbautypischer Ausstrahlung und modernster Ausstattung. Zwei geräumige und sonnenverwöhnte Zimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer, eine funktionale Küche, ein praktischer Abstellraum sowie eine einladende Diele warten darauf, von Ihnen persönlich gestaltet zu werden. Jedes Detail der Wohnung reflektiert die einzigartige Symbiose aus geschichtlichem Charme und moderner Ästhetik.

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen erweiterte Stauraummöglichkeiten, und für Fahrradliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
* Sofort bezugsfrei
* Frisch renoviert
* Ideale Grundrissgestaltung
* Repräsentatives Mehrfamilienhaus
* Fernwärme
* Denkmalschutz

* Miteigentumsanteile: 80,41/1.000
* Hausgeld: 275,00 € - davon ca. 210,00 € umlegbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in Mockau-Süd, einem charmanten und aufstrebenden Stadtteil im Nordosten von Leipzig. Hier erwartet Sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Flair und natürlicher Ruhe. Dieser vielfältige Stadtteil ist ideal für diejenigen, die die Nähe zur belebten Leipziger Innenstadt schätzen, aber gleichzeitig den Wert einer ruhigeren, familienfreundlichen Umgebung erkennen.

Mockau-Süd zeichnet sich durch seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten aus, die von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten reichen. Der Stadtteil ist durchzogen von grünen Oasen und bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Auensee sowie diverse kleinere Seen bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.

Die Bewohner des Stadtteils genießen zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diesen Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet. Die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Fahrt ins Zentrum von Leipzig. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn A14 ideal, die eine schnelle Verbindung zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 107.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 15.04.2014
Gültig bis: 14.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 354671#X3VFjM