4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im grünen und ruhigen Erfurter Stadtteil Frienstedt. Die berühmte Altstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto sowie einer Direktverbindung mit dem Bus erreichbar. Eine gute Infrastruktur ist außerdem durch die Anbindung zur Autobahn 71 sowie zur Bundesstraße 7 gegeben. Das 1996 in massiver Bauweise errichtete und gepflegte Haus verfügt über einen Fahrstuhl, einen Waschraum und Kellerabteile für die Bewohner. Die Wohnung selbst bietet gut geschnittene ca. 90 m² und beinhaltet vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Flur. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einer mit südlicher Ausrichtung und einer mit nördlicher Ausrichtung. Die Wohnräume sind mit Laminat und Linoleumboden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind zeitlos gefliest. Ein Stellplatz neben dem Haus ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Der zur Wohneinheit zugehörige Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 537,00 Euro inklusive Stellpatz. Ab dem 01.02.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 615,30 Euro inklusive Stellplatz. Die Immobilie in ruhiger Lage überzeugt mit zeitloser Ausstattung und dem durchdachten Grundriss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 94, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: C
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. Des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
