3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.530
53123 Bonn - Messdorf

# Objektbeschreibung
Neubauwohnung im Duisdorfer Oberdorf zum Erstbezug. Die 130m² große 3-Zimmer Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt (EG und Souterrain). Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC und eine offene Küche zum Wohnzimmer hin. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Über die Treppe im Flur erreicht man das Souterrain mit Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum und Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, sowie ein Fenster und einen großen Spiegel über dem Waschbecken. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse (ca. 16m²) mit Gartenmitbenutzung.
Vor der Wohnung befindet sich ein Außenstellplatz, der angemietet werden kann. Neben dem Haus sind überdachte und abgeschlossene Fahrradabstellplätze für 2 Fahrräder.
Das Haus ist ein Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt als Bodenbelag über Tarkett in Holzoptik, die Küche/Bäder und der Eingangsbereich sind mit grauen Fliesen gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen und in den Bädern weiß gefliest.
Auf dem Balkon und der Terrasse befinden sich graue Platten.
Es befinden sich drei Glasschiebetüren in der Wohnung und eine Glastür in der Küche. Die restlichen Türen sind weiße Holztüren.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Die Eingangstür ist mit einer Gegensprechanlage zu öffnen.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im Badezimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Duisdorfer Oberdorf mit einem schönen Ausblick über die Kölner Bucht und in ruhiger jedoch dennoch zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Derletalpark, Kottenforst und das Hardtbergbad. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu Erreichen. Es besteht eine gute Busanbindung in die Bonner Innenstadt sowie auf den Venusberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 274260