2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
14169 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Bereits im Entrée des Wohnhauses aus dem Jahr 1910 finden Sie kunstvoll gestaltete Stuckelemente, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.

Die helle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch den Altbaucharakter und ihre Ästhetik. Auf einer Fläche von ca. 76,27 m² finden Sie ansprechende Holzdielen, hohe Decken und ein Rundbogenfenster. Diese gefragten Elemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charme – Sie ist somit das perfekte Zuhause für Liebhaber von historischem Flair.

Eine gut geschnittene Raumaufteilung lässt viel Tageslicht in die Wohnung und sorgt für eine angenehmes Raumklima. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne bietet viel Komfort und lädt zu entspannenden Stunden ein.

Ausstattung:
Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Abstellraum in Garagengröße im Hof. Dieser Unterstellplatz bietet sich optimal als Lagerraum, z.B. für ein Handwerksgewerbe, an.

Sondernutzungsrecht Dach:
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an zwei noch nicht ausgebauten Dachräumen, die direkt neben der Wohnung liegen. Mit einer Größe von 75,10 m² erhöht sich die gesamte Nutzungsfläche auf 151,27 m². Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt vor. Die Räume können perspektivisch als Büro, Kanzlei, Studio, Werkstatt, Atelier oder möglicherweise als Wohnraum genutzt werden. Dieses kann optional zusätzlich erworben werden. Für mehr Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Lage:
Die Eigentumswohnung ist ein Juwel inmitten einer lebendigen und doch ruhigen Wohngegend. Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Makro- und Mikrolage, die die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit der Natur vereint.

Zehlendorf ist ein attraktiver und gediegener Ortsteil im Südwesten Berlins, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist - nahezu die Hälfte besteht aus Wald- und Wasserflächen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Einrichtungen und Geschäfte, darunter vier Apotheken, zwei Supermärkte, ein Biomarkt, eine Filiale des Feinkostgeschäfts Lindner, vier Bäckereien und zwei Tankstellen. Weiterhin bietet die nahe gelegene Clayallee ein großes Gastronomieangebot.

Die S-Bahn-Station Zehlendorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins. Hinzu kommt eine Vielzahl an Busverbindungen. So gibt es allein zwischen Mitte und Zehlendorf insgesamt 10 verschiedene Buslinien.

Die Wohnlage verbindet die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum mit der Familienfreundlichkeit der grünen Südwestbezirke.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.