Haus zum Verkauf €459.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen 3-Familienhaus in Immendingen, Ortsteil Hattingen. Dieses Anwesen wurde in den Jahren 1992 und 2010 umfassend modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage im Haus. Vor dem Haus stehen Ihnen ca. 4 Stellplätze zusätzlich zur Verfügung.
Wohnung im Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen separaten Eingang und bietet eine großzügige Wohnküche sowie drei Zimmer. Mit einer Fläche von etwa 88 m² eröffnet sie Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung erfordert Renovierungsarbeiten, um sie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Wohnung im 1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 135 m², 6,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche aus dem Jahr 2018. Das zeitgemäße Bad von 2017 verfügt über ein Tageslichtfenster. Diese Einheit wurde im Jahr 1992 umfassend modernisiert, hier besteht teilweise Renovierungsbedarf. Ein Wintergarten (ca. 4x3 qm) und eine Terrasse (ca. 4x4 qm) bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnung im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und isoliert, und beherbergt eine moderne 2,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 79 m² mit Galerie. Die Wohnung besticht durch eine neuwertige Küche, ein modernes Bad mit Fenster und Fußbodenheizung. Die Galerie mit Balkonfenster verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einer Besichtigung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage Solarkollektoren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.03.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 302 m²
Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Vermietbare Fläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Hattingen, ein charmanter Ortsteil von Immendingen, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, bietet Hattingen Ruhe und Nähe zur Natur. Hier finden Sie einen Kindergarten sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Die Lage bietet zudem den Vorteil, dass die Grund- und weiterführenden Schulen bequem über öffentliche Verkehrsmittel in Immendingen erreichbar sind.

# Sonstiges
Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 173,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.10.2022
Gültig bis: 2032-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 saniert 1992
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 106-00202