1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500 29 m²
85055 Ingolstadt, Wredestr.19

1,19% inkl. MwSt

frei werdend, vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

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In einer gewachsenen Wohnlage nordöstlich des Grüngürtels um die Altstadt wurde dies Appartementhaus mit 54 Appartements zwischen 20 und 40 m² von einem regionalen Bauträger fertig gestellt.
Das angebotene Appartement hat eine Dachterrasse und ist individuell und modern möbliert. Es verfügt über ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und elektrische Raffstores für Beschattung UND Verdunklung..
Ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschinen und –trocknern ist im KG ebenso vorhanden wie ein kleines Kellerabteil.
Einer der Stellplätze in der Tiefgarage ist dem Appartement zugeordnet. Fahrräder stellen die Bewohner im Fahrradhaus oder im KG ab.
In fußläufiger Entfernung finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten oder die Donau. Knapp 1 km sind es zur thi, 1,5km ins Zentrum der Altstadt mit ihren diversen Schulen und Gerichten, 2 km zur WfI oder zu Conti und 3 km Entfernung zu Audi, machen das Appartementhaus zum perfekten Standort gleichermaßen für Studenten, Praktikanten oder Referendare.

Der besondere Schnitt und die individuelle Möblierung machen neben der Dachterrasse den Charme dieses Appartements aus.
Beim Eingang bilden Garderobenpaneels gemeinsam mit einem kleinen Schuhregal und dem Spiegel auf der Badtür die Garderobe. Der große Kleiderschrank mit den chicken Schiebetüren macht den Raum in Verbindung mit dem hochwertigen Schlafsofa wohnlich. Das Schlafsofa verfügt über Lattenrost, 1,4x2m Liegefläche und einen integrierten Bettkasten. Hinter den Schiebetüren des Schrankes verbirgt sich mehr als nur ein paar Fachböden. Neben dem Schrank befindet sich die Fenstertür zur Dachterrasse. Sie ist teilweise überdacht und heizt sich aufgrund der Ausrichtung auch im Sommer nicht zu sehr auf.
Vor dem großen Fenster auf der anderen Seite des Dachterrassenzugangs steht der Schreibtisch und ein Regal, das Ablagemöglichkeiten und den perfekten Druckerstellplatz bietet.
Die Küche ist in einer Nische untergebracht und damit optisch von Wohn- und Arbeitsbereich getrennt. Sie verfügt über Edelstahlspüle, Kühlschrank mit ***Gefrierfach, Kochfeld (2-flammig) und DUNSTABZUG. Ein variabler Tisch, 2 normale und 2 Klappstühle ermöglichen auch 'mal ein Essen mit Freunden.
Die hochwertige Badausstattung besteht auch Duschkabine(Echtglas), Spiegelschrank mit Steckdose und LED-Beleuchtung sowie Handtuchheizkörper.
Das Appartement verfügt über einen individuellen Glasfaseranschluß.

Für dieses Appartement besteht Belegungsbindung. Nutzung ist daher nur durch Personen zulässig, die hier vorübergehend aufgrund eines Teils ihrer Ausbildung wohnen.
Aktuell ist das Appartement vermietet. Regulär endet der Vertrag zum 30. September 2024. Die Mieterin würde ihn um ein weiteres Jahr verlängern, steht aber auch anderen Vereinbarungen offen gegenüber.
Unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkonditionen, nicht umlegbarem Hausgeldanteil und Nebenkosten des Kaufs liegt die Rendite bei etwa 4%

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Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.

Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.

Wredestr.19
85055 Ingolstadt