Haus zum Verkauf €229.000
Roßla, 60311 Frankfurt am Main - Altstadt

# Schmidt Immobilien, Berg- & Rosenstadt SGH - www.immo-markt.com

**Verkauf: Großes Geschäftshaus (Vollkeller) mit Nebengelass und Grundstück in 06536 Südharz OT Roßla (Landkreis Mansfeld-Südharz)**

**Ehemals königlich-preußisches Amtsgericht der Grafschaft zu Stolberg-Roßla, im Südharz**

* Objektnummer: WK-13-1406
* Link zur Immobilie: www.immo-markt.com/immoview.php?immoid=200 (mehr Bilder)
* Objekt: Geschäftshaus in 06536 Südharz
* Bundesland: Sachsen-Anhalt
* Landkreis: Mansfeld-Südharz
* Ort: 06536 Südharz OT Roßla
* Nutzung: Gewerbe/Wohnen
* Wohnfläche: ca. 396 m²
* Grundstück: ca. 1.036 m²
* Baujahr: ca. 1896
* Kaufpreis: 229.000,- EUR
* zuzüglich Maklerprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.) für den Käufer
* Irrtum oder Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!

**Nutzung:** Gewerbe (Wohnen möglich per Umnutzung)

Schönes Geschäftshaus (Vollkeller) mit Nebengelass und Grundstück in 06536 Südharz OT Roßla (Landkreis Mansfeld-Südharz).

**Baudenkmal: Ehemals königlich-preußisches Amtsgericht der Grafschaft zu Stolberg-Roßla in 06536 Südharz OT Roßla.**

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig!

**Energieausweis: Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz (Baudenkmal), ein Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.**

**Energieausweis-Pflicht:** Dies gilt nicht nur für Makler, wie oft sehr gerne behauptet, sondern auch Verkäufer und Vermieter stehen in der Pflicht. Egal ob privat oder geschäftlich handelnd, bei Verkauf bzw. Neuvermietung den Interessenten unaufgefordert über den energetischen Zustand des Gebäudes zu informieren. In Anzeigen müssen konkrete Kenndaten genannt werden. Es gibt natürlich auch Ausnahmen: Denkmäler, Sanierungsgebiete, Abbruch, eventuell Wochenendimmobilien usw. Auch ein vereinbarter Verzicht ist ein Gesetzesverstoß und damit nichtig. Wer keinen aktuellen Energieausweis vorlegen kann, dem droht ein Bußgeld in Höhe von bis zu 10.000,- EUR.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Geschäftshaus. Plant der Erwerber eine Wohnnutzung, so ist diese baugenehmigungspflichtig (Nutzungsänderung).

**Es sind 03 Treppenhäuser vorhanden, folgende Aufteilung wäre eventuell möglich:**

* Hochparterre: bis zu 02 Geschäftseinheiten oder Wohnungen,
* Obergeschoss: bis zu 02 Geschäftseinheiten oder Wohnungen,
* Dachgeschoss: ca. 01 Geschäftseinheit oder Wohnung (derzeit Dachboden) .

**Fläche (ca. 800 m² geschätzt):**

* Keller: ca. 166 m² Nutzfläche + Treppenhäuser,
* Hochparterre: ca. 188 m² Nutzfläche + Treppenhäuser,
* Obergeschoss: ca. 208 m² Nutzfläche + Treppenhäuser,
* Dachgeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche (derzeit Dachboden) + Treppenhäuser.

**Aufteilung:**

* Kellergeschoss: ca. 07 Räume + Flure + Treppenhäuser,
* Hochparterre: ca. 15 Räume, davon 3 Bäder/WC + Flure + Treppenhäuser,
* Obergeschoss: ca. 12 Räume, davon 2 Bäder/WC + Flure + Treppenhäuser,
* Dachgeschoss: ca. 04 Räume + Dachböden + Flur + Treppenhaus.

Garage 01: ca. 27,00 m², Garage 02: ca. 17,00 m² (durch Rückbau möglich).

**Eine Förderung (Baudenkmal) bei Sanierung wäre eventuell möglich**:

1. nicht zurückzahlbare Zuschüsse von bis zu ca. 49 %, in begründeten Fällen kann der Fördersatz auch höher liegen, Eigenanteil mindestens 10 %,
2. steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA).

**Kapitalanleger (keine Selbstnutzung) könnten u.a. steuerlich absetzen, zu 100 % der Kosten:**

* **Anschaffungskosten (Kaufpreis der Immobilie, ohne Grundstückskosten):** über vierzig Jahre mit jährlich 2,5 Prozent absetzbar,
* **Kredit (Zinsen):** Zinsen für den Kredit sind jährlich absetzbar,
* **Modernisierungs- und Renovierungskosten (100 % der Kosten, Denkmal-AfA):** die ersten acht Jahre mit 9 Prozent absetzbar, ab dem neunten Jahr mit 7 Prozent absetzbar, Förderzeitraum zwölf Jahre.

**Privatnutzer (Eigennutzer) könnten u.a. steuerlich absetzen, zu 90 % der Kosten:**

* **Anschaffungskosten:** Nein
* **Kredit (Zinsen):** Nein
* **Modernisierungs- und Renovierungskosten (Denkmal-AfA, 90 % der Kosten):** 10 Jahre lang mit 9 Prozent absetzbar. Bedingung dafür, die Immobilie muss im jeweiligen Kalenderjahr in Eigennutzung bewohnt sein.

Die westliche Dachhälfte (ca. 80 m²) ist für eine Photovoltaik-Anlage gut geeignet (Einzelfallentscheidung der Behörden, da Baudenkmal).

**Ausstattung:**

Das Haus wurde nach 1991 teilweise modernisiert:

* Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit Warmwasserspeicher (300 Liter),
* Öl-Lager: 10.000 Liter,
* zum größten Teil sind die Fenster erneuert,
* Bäder/WC teilweise erneuert,
* Dach in 2017/2018 teilweise erneuert,
* Fallrohre erneuert,
* Elektroanlage erneuert,
* Dachstuhl in handwerklich hervorragender Qualität (steiles Satteldach als schweres Pfettendach),
* neue SAT-Anlage,
* Blitzschutzsystem,
* Trinkwasseranschluss,
* Abwasserdirektanschluss neu (Mai 2019, 12.500,- EUR),
* Beitrag zur Herstellung der öffentlichen Abwasserentsorgungsanlage (2023, 3.480,- EUR)
* Elektro-Erdkabelanschluss (380 V),
* Erdgasanschluss (wäre möglich),
* Kabelanschluss (wäre möglich),
* Telekom-Anschluss.

**Lage:**

Roßla ist ein Ortsteil der Gemeinde Südharz, liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Roßla ist Verwaltungssitz der Gemeinde Südharz und liegt in der Helmeniederung (Goldene Aue) zwischen Kyffhäuser und Harz. In einer Urkunde vom 15. September 996 wird Roßla erstmals erwähnt. Mit dieser Urkunde schenkt Kaiser Otto III. dem Kloster St. Kilians Zelle (Bistum Würzburg) die Gemeinde Roßla. Roßla ist durch eine günstige Verkehrsanbindung (Bahnanschluss an der Strecke Halle - Kassel, liegt an der Landstraße L 151, von der Bundesstraße B 85 ca. 5 km, von der Bundesstraße B 86 ca. 19 km, von der Autobahn A 38 ca. 2 km) gut und schnell zu erreichen.

**Sonstiges:**

Der Bodenrichtwert (Stichtag: 01.01.2022) beträgt: 28,- EUR/m² Grundstücksfläche. Grundstücksanteil im Kaufpreis: ca. 29.008,- EUR.

Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich!

Kontakt:

* Joachim Schmidt Immobilien
* Joachim Schmidt
* Kornmarkt 9
* 06526 Sangerhausen
* Tel.: 03464 - 277162
* Fax: 03222 - 8002 035
* Funk: 0172 - 8108 468
* E-Mail: siehe Impressum
* Internet: www.immo-markt.com

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