Grundstück zum Verkauf €695.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

# Objektbeschreibung
Dieses sonnige Grundstück von etwa 1.089 m² zeichnet sich durch einen optimalen Zuschnitt mit einer attraktiven Straßenfront und einer südwestlichen Ausrichtung aus. Es ist von zahlreichen Pflanzen, Obstbäumen und Büschen geprägt, wobei keine nennenswerten Bäume vorhanden sind, die das Grundstück stark beschatten könnten.

Die Straßenfront erstreckt sich über etwa 31-32 Meter, während die Tiefe des Grundstücks ungefähr 34-35 Meter beträgt.
Das Baufenster weist eine Tiefe von 15 Metern auf.
Das Nachbargrundstück wurde mit einem kleinen Reihenhausensemble (3 Einheiten) bebaut.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Bestandsgebäude aus den 1950er Jahren mit späteren Anbauten, wovon etwa 20% unterkellert sind. Zu beachten ist, dass das Gebäude derzeit unbewohnbar und nicht beheizbar ist. Die Kosten für den Abriss, die Erschließung sowie eventuelle Vermessungen des Grundstücks trägt der Käufer.
Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist mit dem zuständigen Bauamt vom Käufer zu klären.

Lassen Sie sich gerne von diesem attraktiven Grundstück überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan:
+ Bebauungsplan, Lurup 13, 1.September 1964
+ eingeschossige Bauweise ist vorgegeben (WR1o)
+ Das Baufenster hat eine Tiefe von 15 Metern
+ Nach B-Plan sind Einzel- und Doppelhäuser mit nicht mehr als zwei Wohnungen zulässig
+ die genaue Bebaubarkeit sollte jedoch beim zuständigen Bauamt erfragt werden

Käuferprovision: Käuferprovision 3,25 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1089 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Das attraktive Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Hamburg-Lurup, angrenzend an Schenefeld in Schleswig-Holstein. Die Umgebung präsentiert sich mit einer Mischung aus Einfamilien- und Doppelhausbebauung auf der einen Seite sowie Mehrfamilienhäuser auf der anderen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Fach- und Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister, sowie Einkaufszentren, wie das "Born Center", das "Lurup-Center" und das renommierte "Elbe-Einkaufs-Zentrum", die zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einladen und nur wenige Autominuten entfernt sind.

Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte in der Nähe gewährleistet, während diverse Sportvereine und Fitnessstudios ein breites und familienfreundliches Sportangebot zur Verfügung stellen. Naturverbundenen bietet das Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen Möglichkeiten zum Spazieren, Reiten und Sporttreiben. Weitere Parks wie der Born Park mit dem Helmuth-Schack-See (ca. 2 Fahrradminuten) und der Altonaer Volkspark (ca. 4 Kilometer), sowie das Volksparkstadion oder die Barclaycard Arena sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Im Stadtteil stehen verschiedene Angebote von individueller Kindertagespflege über Betreuung in Kindertagesstätten bis hin zum Ganztagsschulhort zur Verfügung. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Stadtteilschule und die Stadteilschule Lurup, sowie das Goethe Gymnasium Hamburg und das Lise Meitner Gymnasium Hamburg, runden das positive Bild des Schulsystems ab.

Lurup bietet durch seine attraktive und grüne Wohnlage eine willkommene Distanz zur Hektik der Metropolregion Hamburg, ohne dabei die gute Anbindung zur Hamburger City zu vernachlässigen. Diese erfolgt problemlos per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln über mehrere Buslinien, wie zum Beispiel die am Schenefelder Dorfplatz. Die Hamburger Innenstadt und Pinneberg sind über die Luruper Hauptstraße leicht zu erreichen, während die Autobahn A7 in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

# Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nur zum Besichtigungstermin zu betreten.
Dies ist mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Anbieter-Objekt-ID: 41 (1/41)