Haus zum Verkauf €409.000
45219 Essen - Essen-Kettwig

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in Waldnähe und mit eigenem Garten? Hier präsentieren wir Ihnen ein Reihenmittelhaus in einer beliebten Wohnlage des Stadtteils Essen-Kettwig.

Terrasse mit Südausrichtung, sehr ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zum Kettwiger Stadtwald sind nur wenige der vielen Argumente, die für diese Immobilie sprechen.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein modernes Gäste-WC. Geht man weiter öffnet sich ein großzügig geschnittener Wohnzimmer-/Essbereich. Da die Küche in den Keller verlegt worden ist, bietet dieser Raum viel Platz. Sollten Sie doch die Küche wieder ins Erdgeschoss verlegen wollen, sind die Anschlüsse unserer Information nach vorhanden. Am anderen Ende des Wohnzimmers ist eine große Glasfront mit Blick in den Garten. Durch eine Tür gelangen Sie dann auf die geräumige Terrasse mit Südausrichtung, die bei Sonnenschein viele helle Stunden verspricht.

Im Obergeschoss sind 2 Zimmer sowie das Badezimmer samt Badewanne.

Im beheizten Dachgeschoss liegt ein weiterer Raum. Der Spitzboden bietet Staumöglichkeiten.

Im Keller befindet sich die Küche, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Highlight des Hauses - die Sauna nebst Dusche.

Das Haus bietet daher sämtliche Faktoren zum Wohlfühlen: sehr ruhige Wohnlage in einer Stichstraße, ein kleiner Garten mit Terrasse sowie eine Sauna für die kälteren Tage.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die direkt gegenüber dem Haus liegt. In unmittelbarer Nähe gibt es viele weitere Parkmöglichkeiten.

Ausstattung: Das zweigeschossige Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1965 fertiggestellt. Es wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ist voll unterkellert und wurde teilweise modernisiert. Im Laufe der Jahre wurden Rollläden im Erdgeschoss installiert sowie Arbeiten an der Fassade vorgenommen und eine Umstellung der Heizung auf Erdgasbetrieb. Es befindet sich in einem guten und gepflegtem Erhaltungszustand.

Böden: Keller + Erdgeschoss: Fliesen

1. OG: Laminat/Fliesen Dachgeschoss: Teppich

Der offensichtliche Zustand des Hauses ermöglicht einen unmittelbaren Bezug, weshalb ein Einzug bereits während der Frühjahrsmonate möglich ist.

Zielgruppe: Dieses Angebot richtet sich insbesondere an junge Familien, da Kita- und Grundschule fußläufig erreichbar sind sowie an Paare, die die Nähe zur Natur schätzen.

Entfernungen: Wald: ca. 100 Meter Grundschule/Kita: ca. 150 Meter Restaurant: ca. 200 Meter Bushaltestelle: ca. 400 Meter Apotheke/Ärzte/Nahversorgung: ca. 700 Meter S-Bahn Haltestelle: ca. 1 Kilometer Autobahnauffahrt A52: ca. 4 Kilometer Flughafen Düsseldorf: ca. 20 Kilometer

Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 320,54 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Wesentliche Energieträger: Erdgas

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzt. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Die gleiche Vereinbarung haben wir mit dem Verkäufer getroffen.

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Verkäufers angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über eine seriöse Anfrage.