Haus zum Verkauf €160.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

# Objektbeschreibung
Direkt am Waldrand gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88,45 m². Es wurde im Ursprung 1949 errichtet. Der Wintergarten wurde 1998 erneuert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2009. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden versehen. Im Jahre 1991 wurde das Dach erneuert.

Die Immobilie steht auf einem ca. 1.255 m² großen Erbpacht-Grundstück. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 332,- EUR und der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 25 Jahren. Ob eine Teilung des Grundstücks möglich ist, haben wir beim Erbbaurechtsausgeber angefragt, da noch ein weiterer Bauplatz vorhanden wäre. Bislang haben wir dazu allerdings noch keine Rückmeldung erhalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- teilweise Fußbodenheizung
- Treppenlift
- Einbauküche
- überwiegend Außenrollläden
- Wintergarten 1998
- Heizung 2009

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie im Wintergarten genießen Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Garderobe mit Außenzugang vervollständigen das Erdgeschoss. Die Treppe ins Dachgeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Oben angekommen erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im Keller befinden sich die Heizung und ein weiteres WC. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Eine massive Doppelgarage steht für Ihre Fahrzeuge bereit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Erbbauzins: 332,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 25 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1255 m²
Nutzfläche: ca. 42,07 m²

# Lagebeschreibung
Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 285,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10932