Haus zum Verkauf €149.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

Wohnen, wo andere Urlaub machen, dies kann schon bald Realität für Sie sein. Nutzen Sie die seltene Möglichkeit ein Haus auf der idyllischen Elbinsel Krautsand zu erwerben.

Die 1963 erbaute Doppelhaus Hälfte, mit ca. 96 qm Wohnfläche und weit über 60qm Nutzfläche steht auf der schönen Elbinsel Krautsand. Das Haus erstreckt sich insgesamt über 3 Stockwerke und verteilt sich auf insgesamt 5 Wohn-& Schlafräumen, einer Küche, einem Bad mit Fenster im OG sowie einem Gästebad mit Fenster im DG.

Das Erdgeschoss bildet hier der Hochkeller, über diesen gelangt man sowohl in die Wohnräume im OG und DG, wie auch in den großzügigen Garten. Hier stehen einem neben dem überdachten und komplett geschlossenen Anbau zusätzlich ein großer Schuppen, welcher als Werkstatt und Holzlager dient, zur Verfügung. Auch befinden sich in dem Hochkeller die Ölheizung, sowie die Öltanks. Komplementiert wird diese Etage mit einem weiteren Raum.

Im OG befindet sich die Küche mit eingebautem Vorratsschrank und angrenzendem Essbereich mit einem kleinen Balkon, von wo aus man den Blick über die grünen Felder Krautsands schweifen lassen kann. Weiter verfügt diese Etage über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im DG befinden sich derzeit zwei Schlafräume und ein WC. Sowohl die Grundrisse im DG wie auch im OG lassen viel Gestaltungsfreiraum. Durch geschickte Veränderung der Raumaufteilungen lässt sich hier einiges verwirklichen. Alles in allem bietet das Haus viele Möglichkeiten sich und seine Träume zu verwirklichen und es zu seinem Traumhaus zu machen.

Das Haus war bis zuletzt bewohnt, dennoch sollte man bedenke, dass eine grundlegende Sanierung durchaus sinnvoll ist. Das Haus eignet sich hervorragend für eine junge Familie mit handwerklichem Geschick. Auch die Aufteilung in zwei separate Ferienwohnungen sind denkbar und leicht realisierbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, welche voll Funktionsfähig ist. Zuletzt wurde hier in 2022 der Warmwasserspeicher erneuert. Eine Besonderheit ist, dass bei diesem Haus keine teuren Abwasserkosten anfallen. Auch nicht für Pool Befüllung oder Gartenbewässerung!

Das Haus besitzt eine eigene Kläranlage von 1998. Die Instandhaltungskosten sind hierbei sehr gering. Zuletzt mussten hier nach 23 Jahren zum ersten Mal beide Pumpen ausgetauscht werden. Die Kosten der Reparatur beliefen sich auf unter 100 €. Für die halbjährlich Prüfung der Anlage fallen derzeit 61 € an. Je nach Bedarf fallen für die Entleerung der Kläranlage ca. 125 € an Abgaben an. Als Referenz: Eine 4-köpfige Familie muss die Kläranlage ca. alle drei bis vier Jahre leeren lassen.

Immobilien auf Krautsand sind heiß begehrt und rar gesät. Das ca. 1252 qm große Grundstück ist ruhig gelegen am Rand von Krautsand. Die Lage lässt sich als optimal beschreiben. Von dem Haus gelangt man in ca. fünf Minuten mit dem Rad an den schönen Elbstrand. Hier laden diverse Restaurants und Lokalitäten zum Verweilen ein. Zahlreiche Veranstaltungen lassen das Inselleben nie langweilig werden. Schön ist auch, dass man trotz der Nähe zum Strand, dennoch weit genug vom Tourismus entfernt ist.

In unter zehn Minuten, mit dem Auto, gelangt man in den Nachbarort Drochtersen. Drochtersen bietet alles, was man zum täglichen Gebrauch benötigt. Diverse Supermärkte und Discounter, Bekleidungsfachgeschäfte, Baufachgeschäfte, Banken und Ärzte. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, einem Kindergarten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule. Auch die weiteren Nachbarorte, Dornbusch, Assel und Wischhafen haben einiges zu bieten. Besonders Wischhafen mit seiner Elbfähre und der Verbindung nach Glückstadt in Schleswig-Holstein stechen hier hervor.

Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gemeinde Drochtersen mit der historischen Hansestadt Stade und dem Alte Land.

Bei Interesse oder Fragen, melden Sie sich gerne bei uns.

Liebe Immobilienmakler und Agenturen, ich bitte Sie von Anfragen abzusehen. Danke!