Haus zum Verkauf €269.000
49448 Niedersachsen - Marl

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit am Dümmer-See:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Örtchen auf einem Eigentumsgrundstück mit 1.468 m². Es wurde ursprünglich 1924 erbaut und in den Jahren 1974 und 2012 umfassend saniert.

Das Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung kann direkt auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Der größere Teil des Hauses bietet mit ca. 160 m² bereits viel Platz, indem Sie sich garantiert wohlfühlen werden. Mit insgesamt drei Schlafzimmern findet jedes Familienmitglied sein Refugium und Rückzugsort.
Gleichzeitig können Sie die Einliegerwohnung mit ca. 90 m² und separatem Eingang an feste Mieter oder flexibel an Feriengäste vermieten. Die Nähe zum Dümmer und die landschaftlich schöne Umgebung ziehen Touristen geradezu an. Zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche und Bad bieten Ihren Gästen Raum für eine erholsame Zeit.

Sie möchten den Wohnraum gerne selber nutzen? Kein Problem! Mit wenigen Handgriffen können Sie beide Wohnungen verbinden und die vollen ca. 253 m² selbst nutzen. Dabei befindet sich die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss und kann somit auch im hohen Alter barrierefrei genutzt werden. Sollte Ihnen das immer noch nicht genügen, bietet der Dachboden eine tolle Ausbaureserve und ist von der Hauptwohnung zu erreichen.

Der Garten bietet mit seiner hervorragenden Süd-West-Ausrichtung viel Sonnenschein, den Sie auf zwei Terrassen genießen können.
Für Ihre Pkw bieten zwei Garagen mit elektrischem Tor und weitere Stellplätze am Haus ausreichend Platz.

Ergreifen Sie die Chance, stellen Sie eine Anfrage und schon bald können Sie in diesem schönen Objekt Ihr Leben in vollen Zügen genießen!

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- sämtliche Wohnfläche im Erdgeschoss
- ruhige Lage
- die Nähe zum Dümmer-See
- gepflegter Zustand
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Einheiten, die sich bei Bedarf leicht verbinden lassen
- großer Garten
- zwei Garagen (weitere Stellplätze davor)

Im Jahr 2012 wurden folgende Bestandteile renoviert/saniert:

- neue Kunststofffenster im gesamten Haus
- neue Bäder im gesamten Haus
- großenteils neue Bodenbeläge
- beide Heizungen wurden erneuert
- teilweise Erneuerung der Heizungsrohre
- die Dämmung der Geschossdecke erweitert
- Erneuerung der Garagentore
- Pflasterarbeiten

Im Jahr 1974 wurden selbstverständlich im Zuge einer Kernsanierung alle Leitungen der Strom- und Wasserversorgung erneuert.

Weitere Informationen:

Durch Jalousien im gesamten Objekt lassen sich die Räume optimal abdunkeln.
Der Brunnen kann für die Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Die Einliegerwohnung hat eine separate Heizung (2012) und Gas- sowie Stromzähler für eine einfachere Abrechnung.
Die beiden auf den Bildern zu sehenden Küchen können übernommen werden.
Eine Übergabe/Übernahme kann zeitnah stattfinden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1468 m²

# Lagebeschreibung
Marl ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Es liegt im Naturpark Dümmer unweit des Dümmers zwischen Osnabrück und Bremen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Lemförde hat.

Nur ungefähr zwei Kilometer entfernt befindet sich der Dümmer See. Dieser eignet sich optimal für Ausflüge mit der gesamten Familie. Hier befindet sich beispielsweise auch ein Spielplatz, ein Campingplatz und eine Bar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten.

Hier eine kleine Übersicht:

- Bushaltestelle: 120 m
- Supermarkt: 2,4 km
- Kindergarten: 3 km
- Grundschule: 3 km
- Spielplatz: 2,2 km
- Arzt: 2,7 km
- Dümmer See: 2,2 km
- Osnabrück: 38,8 km
- Bremen: 92,2 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117791