3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
21244 Niedersachsen - Buchholz in der Nordheide

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause im Herzen von Buchholz. Fußläufig zum Bus, zur Bahn oder einfach zum Markt in die Innenstadt. Das ist Luxus pur.
Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage zur Vermietung – diese gemütliche Wohnung im Dachgeschoss einer top gepflegten Wohnanlage lässt keine Wünsche offen. Sowohl die Infrastruktur vor Ort als auch die Anbindung nach Hamburg lassen diese Immobilie ebenfalls langfristig zu einer begehrten Immobilie werden.
Das ca. 49 m² große Wohnzimmer mit angrenzender, geschlossener Loggia bildet das Herzstück dieser gepflegten Dreizimmerwohnung. Vom Wohnbereich erreichen Sie die separate Küche, sowie die beiden Zimmer, die zur individuellen Gestaltung einladen. Der Eingangsbereich ist separat gestaltet, bietet Platz für eine Garderobe sowie einen angrenzenden Abstellbereich mit Einbaumöbeln. Das Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Es zeigt sich großzügig und hell, mit Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Eingangsbereich runden diesen gelungenen Grundriss ab. Diese Wohnung in der Endetage, neben einem Park mit Blick aufs Wasser gelegen, ist ein sehr heimeliges Zuhause, und befindet sich gleichzeitig direkt am Rande der Fußgängerzone von Buchholz.
Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Dachbodenraum gehören ebenfalls zum Kaufumfang.
Ein Pkw-Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Den Tiefgaragenplatz erwerben Sie mit eigenem Grundbuchblatt für 20.000€. Das Kellergeschoss ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Diese Immobilie ist ein gelungenes Domizil in Lage und Grundriss.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt ab 01.08.2023 monatlich 477,-€, eine Instandhaltungsrücklage von monatlich 161,42,-€ ist darin enthalten.

# Ausstattung
- Baujahr 1992
- Einbauküche
- Fliesenböden und Teppich
- weiße Kunststofffenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Loggia
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
- Personenaufzug ab Hochparterre( 4 Stufen), dieser wird erneuert, die Kosten hierfür sind bereits abgerechnet
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt 20.000€
- Außenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
- großzügiger Trockenraum zur Nutzung für das gesamte Haus
- großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
- gepflegte Wohnanlage
- Zentralheizung 2013 erneuert
- Gegensprechanlage
- Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3% vom Kaufpreis inkl.MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Dieses kleine Paradies liegt nur ca. 3- 5 Minuten fußläufig von Innenstadt oder Bahnhof entfernt und befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Viele sportliche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Buchholz - das Tor zur Hansestadt Hamburg. Erleben Sie mit ca. 40.000 Einwohnern eine liebenswerte und lebendige Kleinstadt.
Buchholz bietet vor der Großstadt eine hohe Wohnqualität und hat sich in gerade in letzten Jahren rasant entwickelt. Buchholz darf sich eines großen und neuen Einkaufzentrums erfreuen mit Geschäften verschiedener Branchen. Die Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel ein. Genießen Sie die Empore (Theater), Konzerte, erleben Sie Kinoabende oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Das Buchholzer Hallen- und Freibad oder auch der Golfplatz liegen in herrlicher Umgebung und bieten erholsame Stunden. Das Freizeitangebot gestaltet sich sehr umfangreich. Verschiedene Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Generell ist Buchholz von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch umgeben.
Arbeiten Sie in der Metropole Hamburg, so ist dies in wenigen Autominuten möglich. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem PKW über die A1 oder A7 bei fließendem Verkehr in ca. 30 Minuten. Wer es entspannt mag, kann sich der öffentlichen Verkehrsmittel bedienen und ist bequem in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof. Bus- und Bahnanschluss sind ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Zuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer Willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.
Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1245