3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist eine Wohnung, die sich über das komplette erste Obergeschoss eines Zweifamilienhaus erstreckt. Das Haus wurde 1986/1987 in massiver Bauweise erbaut.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und hat etwas über 85 m² Wohnfläche.

Sie betreten die Wohnung über eine separate Außentreppe und kommen in den sehr geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist sehr hell und hat einen direkten Zugang zu dem großen und überdachten Süd- Balkon.

Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls gut geschnitten, hell und über 10 m² groß.

Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC (auch mit Fenster), eine geräumige Küche und eine Abstellkammer sind in Ihrer Wohnung vorhanden.

Vom Flur aus kommen Sie über eine platzsparende Treppe in den Dachboden mit 2 Räumen.
Wir haben diesen Bereich NICHT in die Wohnfläche eingerechnet, da dieser eine zu niedrige Raumhöhe hat.

Zwei wirklich große Kellerräume gehören ebenfalls zu Ihrer Wohnung.
Einer davon mit Heizung und großem Fenster.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Unser attraktives Angebot hat Sie überzeugt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Südbalkon
- Einbauküche
- Dachboden ausgebaut (keine Wohnfläche)
- 2 große Kellerräume
- Einzelgarage mit Solarpanals Leistung 2,4 KW im Peak.
(der Eigentümer hatte hier sein E-Auto immer geladen).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 23.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 30 Minuten erreicht werden kann.

Sie verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und beste medizinische Versorgung.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium sowie die Montessori Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Die MIS - Munich International School in Starnberg ist mit dem schuleigenen Shuttlebus optimal erreichbar.

Starnberg ist ein Höhepunkt der malerischen Moränenlandschaft mit einem einmaligen Panorama des oberbayerischen Voralpenlandes.

Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden.

Die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil ist sehr interessant ob Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten oder traumhafte Golfplätze.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011068