Grundstück zum Verkauf €395.000
22143 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 624 m² großes Grundstück, das sich ideal zur Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus eignet. Das Grundstück weist eine Tiefe von ca. 37 m und eine Breite von ca. 17 m auf.

Das Grundstück hat eine optimale sonnige Ausrichtung nach Süden und kann laut qualifiziertem Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss zzgl. Dach- und Kellergeschoss bebaut werden.

Ausweisung: WR I o + 2 W + E im Dreieck + GRZ 0,2 + GFZ 0,3 + Baugrenze

reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss (zzgl. Dachgeschoß und Keller als Nichtvollgeschosse), offene Bauweise (Grenzabstände müssen beachtet werden), 2 Wohneinheiten (Einfamilienhaus, Doppelhaus), Einzelhaus, Grundflächenzahl 0,2 = 20 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden, Geschossflächenzahl 0,3 = 30 % der Grundstücksfläche dürfen als Geschossfläche gebaut werden, Baugrenze vorhanden.

Ausführliche Erläuterungen finden Sie in unserem Exposé.

Auf dem sonnigen Grundstück ist kein störender Baumbestand vorhanden.

Derzeit ist das Grundstück mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (in Fertigbauweise) und einer Garage bebaut. Die Kosten für den Abriss des Altbestandes trägt der Käufer.

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab.

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in Hamburg-Oldenfelde und zeichnet sich insbesondere durch eine ansprechende Nachbarbauung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr ermöglicht insbesondere Familien ein Wohnen, wo Kinder noch auf der Straße spielen können.

Zu den Vorzügen dieser Lage zählt neben der ansprechenden Nachbarschaft eine optimale Infrastruktur. Die Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 27 Minuten bis zur Innenstadt) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig 2 Minuten entfernt, der Bhf. Rahlstedt nur 10 Gehminuten oder Sie fahren eine Station mit dem Bus zum Bahnhof. Die Fahrzeit vom Bhf Rahlstedt mit der Regionalbahn dauert nur 16 Min zum Hbf. Die U-Bahn Farmsen ist mit dem Bus erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und Banken befinden sich rund um den Rahlstedter Bahnhof sowie im anschließenden Rahlstedt Center und an der Bargteheider Straße.

Schulen aller Bildungszweige und Kitas sind bequem mit dem Rad in 5-10 Minuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportvereine mit einem breiten Kursangebot sowie diverse Parkanlagen, wie z.B. der Greifenberg Park oder das große Naturschutzgebiet Höltigbaum zur Verfügung. Das Bäderland Familienbad Rahlstedt erreichen Sie in nur 6 Minuten mit Rad, so dass für jedes Alter und jeden Geschmack etwas geboten wird.

Anbieter-Objekt-ID: A1893