2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
Dantersdorfer Weg 5, 92355 Bayern - Velburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines neu errichteten 6-Parteien-Hauses. Eine Terrasse und ein eigener Garten mit direktem Zugang zum Parkplatz ist Bestandteil dieser Wohnung.

Das Haus wird in Ziegel-Massivbauweise mit KfW-Effizienzhaus 55-Standard mit Pultdach errichtet. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Wohnungen sind mit einer dezentralen Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Das moderne und freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei eigene Stellplätze.

Wohnung 2 - UG - 82,87 qm
2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse, bestehend aus:
Wohnen / Kochen / Essen - 40,64 qm
Schlafen - 15,70 qm
Tageslichtbad - 8,09 qm
Flur - 6,22 qm
Terrasse 9,9 qm (Wfl. x 0,5 - 4,95 qm)

Die Wohnung steht ab sofort zum Einzug bereit.

ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:

Es können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Infos zu Ihrer Person bearbeitet werden.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

- Die Wohnung ist für maximal 2 Personen vorgesehen.
- Hundehaltung wird in der Wohnanlage generell ausgeschlossen.
- Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet.
- Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS

* KfW-Effizienzhaus 55
* Massivbauweise - Ziegelmauerwerk 36,5 cm mit Dämmfüllung
* Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Dezentrale Raumlüftung (Thermolüfter)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
* Bäder zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper
* Trinkwasserenthärtungsanlage
* Fernsehen über Satelliten-Antenne
* Audio/Video-Gegensprechanlage
* Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen
* Echtholzparkettböden
* Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
* Sicherheitsschließanlage
* 2 oberirdische Stellplätze (Miete je € 25,00 / Monat)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Gesamtfläche: ca. 82,87 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
92355 Velburg

Am Fuße des Velburger "Monte Sperlasso" steht dieses moderne 6-Familienhaus. Das Neubaugebiet befindet sich am südöstlichen Stadtrand.

Zentral zwischen Regensburg und Nürnberg, an der Autobahn A3 gelegen, finden Sie im idyllischen Velburg in der Oberpfalz alles, was ein genauso naturverbundener wie achtsamer und moderner Lifestyle mit Familie voraussetzt.

Mit ihrer mehr als 700jährigen Geschichte stellen Velburg und Umgebung seit jeher eine beliebte Freizeitregion mit vielen attraktiven Ausflugzielen dar, wie Kletterwald, Burgruine, Tropfsteinhöhle, Badesee und vieles mehr.

Gleichsam freuen sich die ca. 5.000 Einwohner neben dem historischen Charme und vielen Stadtfesten über eine umfassende Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Mit Supermärkten und Ärzten. Mit Spielplätzen und Kindergarten bzw. Kita. Mit einer Grund- und einer Mittelschule sowie einem ambitionierten Sportverein, in dem Sie und ihre Kinder nahezu alle großen Sportarten betreiben können.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 423-VW-B