3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.500
14052 Berlin - Charlottenburg

**Diese helle, sympathische 3-Zimmer-Wohnung in Westend ist der perfekte Start in Ihre Investitionsreise.**

Gelegen im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, repräsentiert die Immobilie eine attraktive Chance für Ihre Kapitalanlage, die nicht nur wegen ihrer hellen sympathischen Atmosphäre überzeugt, sondern auch wegen ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Ein idealer Lebensraum für Familien mit Kind oder Berufstätige, die den Luxus eines zusätzlichen Zimmers fürs Home Office oder als Hobbyzimmer zu schätzen wissen.

Errichtet wurde das Haus 1954 ganz im Stil der Nachkriegsmoderne, das heißt: Schlichte Linien und eine funktionale harmonische Raumaufteilung. Dies schlägt sich im Grundriss nieder sowie im Lichteinfall in der Wohnung. Fenster in jedem Raum garantieren zusätzlich maximalen Sonnenschein.

Die einladende Ausstrahlung und die günstige Lage macht die Immobilie zu einem begehrten Objekt für potenzielle Mieter und garantiert Ihnen als Eigentümer, dass es nicht an Anfragen mangeln wird.

# Ausstattung

Über die Eingangstür gelangen Sie in den für Berlin sehr typischen Schlauchflur. Dieser bedeutet eine platzsparende Anordnung von Zimmern, sorgt für natürliche Belichtung und ermöglicht, dass angrenzende Räume einfach durchgelüftet werden können. Zur rechten Seite geht es zum Wohnzimmer, über das Sie das Schlafzimmer betreten.

Links abgehend befindet sich das Badezimmer inklusive Badewanne und großem Fenster, eine gemütliche Küche und das Kinder- bzw. Arbeits/Hobbyzimmer. Geradezu lässt eine Abstellkammer Putzzeug und unliebsamen Kleinkram verschwinden. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Ein großes Fenster verbindet Schlafzimmer und Balkon.

Zusammenfassung: Helle 3-Zimmer-Wohnung Etagenwohnung im 1. OG Wohnfläche 58,32 m2 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer Kunststoff Fenster mit 2-fach Isolierverglasung Gebäudewände mit Wärmedämmung Kellerraum vorhanden Fernwärme

Kaufpreis pro m²: 3.393,47 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung

Westend ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der manchmal zu Unrecht im Schatten der Aufmerksamkeit steht. Dabei verbindet gerade das vielseitige Westend vornehme Villenkolonien ganz im Stil seines Stadtteil-Nachbarn Grunewald mit dem städtischen Ambiente von Halensee und Charlottenburg.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten nur einen Steinwurf entfernt: In der nächstgelegenen Reichsstraße finden Sie von Supermärkten, über Restaurants, Drogerien und Apotheken bis hin zur Post alles, was das Herz begehrt.

Grün wird es, wenn Sie die Haustür in Richtung des Ruhwaldparks verlassen: Der ist nur 500 m Fußweg entfernt und somit ideal für Spaziergänge oder eine kleine Joggingrunde. Der nahegelegene Spielplatz lockt Kids zum Toben an die frische Luft.

Die Anbindung ist top: Mit dem Auto sind Sie sehr schnell im Stadtkern, und auf der Stadtautobahn A100, Auffahrt Spandauer Damm. Bis zum Tiergarten und zum Zoo sind es jeweils nur 20 Fahrminuten. Für Öffi-Fahrer ist die U2 mit der Station „Neu-Westend“ gut zu Fuß zu erreichen. Außerdem fahren mehrere Busse in der Nähe: M45, 104 und der Nachtbus N2.

Die nächstgelegene Grundschule ist die Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule mit 2 Minuten Fahrweg. Auch zwei Kitas befinden sich in maximal 700 m Entfernung. Für Hertha-Fans gibt es den krönenden Abschluss: Kaum jemand wird es näher zum Heimspiel der alten Dame im Olympiastadion haben als Sie.

# Sonstiges

Sonstiges: 
 Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Grundmiete beträgt 598,00 Euro seit dem 15.12.2021

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis im Kaufvertrag.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Angaben und Text im Exposé sind keine Beschaffenheitsgarantie.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 84 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-06-06 Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 77RGI2024