3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
55276 Rheinland-Pfalz - Oppenheim

# Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Wohnlage von der Stadt Oppenheim ist ein moderner Gebäudekomplex mit exklusiven Eigentumswohnungen entstanden.

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 92,16 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss mit Blick auf die Weinberge. Ein äußerst imposanter und lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie zwei geräumige Schlafzimmer sind in dieser Wohnung hervorragend gelungen.

Die dreifach verglasten und bodentiefen Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Ambiente. Somit ist viel Helligkeit und doch die nötige Ruhe gegeben.

Elektrisch bedienbare Rollläden sowie Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Effiziente, moderne Bauweise gibt dem neuen Bewohner die gewünschte Privatsphäre und das entsprechende Wohlbefinden.

Der intelligent geschnittene Grundriss ermöglicht ein offenes Raumkonzept und ist daher ein gelungenes Gesamtensemble.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft Wärmepumpe und Ersatzweise über eine Buderus Gas Therme.

Bei Materialien und Ausstattung folgt die Eigentumswohnung dem Prinzip von niveauvoller Qualität.

Das Mehrparteienhaus wurde in Massivbauweise mit Wärmedämmsystem errichtet.

Lassen Sie sich inspirieren von großzügigen Räumen die fließend ineinander übergehen und über einen wunderschönen Parkettboden verfügen.

Komfortabel ist zudem der Aufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung sowie zum Kellergeschoss ermöglicht.

Ein dazugehöriger abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller runden jede Wohneinheit ab.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

In wenigen Gehminuten sind sowohl Supermärkte und Restaurants, als auch eine Bushaltestelle zu erreichen.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,16 m² Wohnfläche
- Niedrigenergiehaus
- Luft Wärmepumpe
- Sanitärausstattung mit hochwertigen Marken-Elementen
- 3-fach-isolierverglaste Markenfenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Elektrisch angetriebene Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden
- Wände mit Malerflies tapeziert und weiß angelegt
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung
- Aufzug in alle Etagen
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,72 m²
Nutzfläche: ca. 3,86 m²

# Lagebeschreibung
Die rheinhessische Stadt Oppenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen und ist besonders für Wein, gutes Essen sowie idyllische Rad- und Wanderwege bekannt.

Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz und dem südlichen Worms. Mit der Rheinfähre gelangen Sie zuverlässig Richtung Darmstadt und Frankfurt.

Die historische Altstadt und die zahlreichen Weingüter verleihen der Stadt ihren ganz eigenen Charme. Schulen aller Art und Einkaufsmöglichkeiten sind in Oppenheim vorhanden. Ebenso ein breit gefächertes Freizeitangebot mit Hallenbad und diversen Sport- und Kulturhallen.

Vom Bahnhof Oppenheim verkehren die Eilzüge in Richtung Mainz, Mannheim, Worms, Ludwigshafen und Wiesbaden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,6 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 19 km

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BTI8104