Haus zum Verkauf €212.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
Charmantes Juwel aus dem Jahr 1874 - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Haus mit Charakter und Geschichte? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! In idyllischer Lage umgeben von purer Natur befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162m² und ca. 1383m² Grundstücksfläche bietet Ihnen dieses Haus Platz für all Ihre Wohnträume. Sie haben insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, um hier ausreichend Raum für Ihre Familie, Hobbys oder auch Home-Office zu schaffen. Der rustikale Charme des Hauses versprüht ein gemütliches Ambiente und lädt zum Verweilen ein.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Einbauküche, ein frisch renoviertes Badezimmer, ein Gäste-WC inkl. Dusche und einen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichem Durchgangszimmer zur Verfügung. Ein großzügiger Flur rundet diese Etage ab. Der gemütliche Kamin sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad befinden. Allerdings muss im Duschbad noch eine Duschtasse montiert werden. Der ausgebaute Spitzboden und der kleine Kriechkeller bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Wohnsitz für eine Familie oder als Projekt für handwerklich Begabte - dieser Altbau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Liebe und Renovierungsarbeit können Sie hier Ihr ganz persönliches Traumhaus schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Verpassen Sie nicht diese Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem 19. Jahrhundert!

# Ausstattung
* einzigartiges Haus mit Charakter und Geschichte
* großzügige Räume
* frisch renoviertes Badezimmer
* Kamin
* großes Grundstück
* im Spitzboden ein zusätzliches Zimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1383 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Drochtersen im Ortsteil Assel im Landkreis Stade in Niedersachsen und hat sich in den letzten Jahren zur Metropole Kehdingens entwickelt. Drochtersen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt etwa 10 Kilometer westlich von Stade und besteht aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll und Dornbusch.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen inkl. einer Schwimmhalle. Freizeit und Natur wird in der Gemeinde groß geschrieben - die Elbstrände und die Marsch laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Innenstadt von Stade erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Autobahn A26 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft - die großzügigen Obstplantagen sind nur einen Katzensprung entfernt.

# Sonstiges
Hinweis: Käufercourtagefrei

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und machen sich selbst ein Bild von dieser großartigen Immobilie.

Die EAB Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Des Weiteren stellen die Grundrisszeichnungen, Lagepläne sowie Außenansichten lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 339,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-110