2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
76133 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
2 Zimmerwohnung mit Wohnküche und Balkon zur Miete ab 01.05.2024.

Die Wohnung befindet sich in der Kriegstraße 256 im 2. OG in einem, im Jugendstiel, 1903 erbautem Haus, das unter Denkmalschutz steht.

Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche (neu aus 2021), Gäste-WC und einem großen Balkon, sowie einen großen Kellerraum. Die Küche ist teilmöbliert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67m².

Die Miete beläuft sich pro Monat kalt auf 800,00€ zzgl. 100,00€ Nebenkostenpauschale, die einmal im Jahr abgerechnet wird.

Gas und Strom meldet der Mieter selbst an.

2021 ist eine neue Etagenheizung (Gastherme) und neue Heizkörper eingebaut worden. Auch das Bad wurde 2021 neu renoviert und ist mit einer ebenerdigen
Dusche ausgestattet.

Bei Unterzeichnung des Mietvertrages ist eine Kaution von 3 Monatsmieten
(2.400,00 €) zu hinterlegen.

# Ausstattung
-Neue Gasetagenheizung (Gastherme) 2021
-Neue Heizkörper 2021
-Neues Bad aus 2021
-Balkon
-Holzfußböden und Steingutfliesen
-Hohe Decken
-Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Karlsruher Weststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Sie liegt zwischen der Innenstadt und dem älteren Stadtteil Mühlburg, beidseits der Kaiserallee.
Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, einem der begehr­tes­ten und schönsten Wohnquar­tiere von Karlsruhe.

Die Weststadt ist zwischen Reinhold-Frank-Straße, Moltke­straße und Kriegs­stra­ße/ Eisen­lohr­straße gelegen. Im Westen schließt sich der Stadtteil Mühlburg an. Um die Kaise­r­al­lee als Mitte­lachse gruppieren sich die haupt­säch­lich in der Gründer­zeit entstan­de­nen Straßen und Plätze, die diesem Stadtteil sein ganz besonderes Flair verleihen.

In der Weststadt befinden sich einige reprä­sen­ta­tive Großbauten, die Kunst­aka­de­mie, das Generallan­des­ar­chiv, das Oberlan­des­ge­richt, das Verwal­tungs­ge­richt, die Justiz­voll­zugs­an­stalt, das Rathaus-West, tradi­ti­ons­rei­che Schulen wie das Lessing-Gymnasium, das Helmholtz­gym­na­sium und die Gutenberg-Schule, das Städtische Klinikum, die Volks­hoch­schule, die Christus-Kirche und die St.-Bonifatius-Kirche sowie zwei der schönsten Plätze von Karlsruhe, der Haydn-Platz und der Gutenberg-Platz.

# Sonstiges
Bei Interesse reichen Sie bitte vor der Besichtigung folgende Unterlagen per Mail ein:

-Selbstauskunft
-Schufaauskunft
-die 3 letzten Gehaltsnachweise oder andere lfd. Einkünfte

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne diese Unterlagen keine Besichtigung möglich ist.

Einen Besichtigungstermin stimmen wir mit Ihnen telefonisch ab.

# Energie
Baujahr: 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kriegsstr256-120