3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
28359 Bremen - Horn

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Fahrstuhl hält direkt auf der Etage. Insgesamt liegt eine barrierearme Gesamtumgebung vor.
Nach dem Betreten der Wohnung führt Sie der geschmackvoll geflieste Flur zu den drei Räumen. Diese sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer findet eine Wohnlandschaft ebenso Platz wie ein Essbereich. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiterer Zugang zum Balkon bietet das Schlafzimmer. Dieses hat genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Elektrisch steuerbare Rollläden schatten die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer ab.
Das rund 11 m² große dritte Zimmer lässt sich nach den eigenen Bedürfnissen wunderbar als Arbeits- und Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen E-Geräten von Miele (Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine) ausgestattet. Es ist ausreichend Platz für Küchenmaschinen, einen Kühlschrank und eine integrierte Mikrowelle.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist großzügig geschnitten. Die große Eckbadewanne lädt mit ihrer fest installierten Glaswand zum Duschen als auch Baden ein.

Für ein hohes Maß an Komfort sorgt zudem die im Kaufpreis enthaltene Garage mit elektrischem Garagentor. Das eigene Kellerabteil sowie die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Waschküche mit Trockenraum sind ebenfalls mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2020
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Wohn- und Schlafzimmer aus 2020
• Elektrik neu in 2020
• Vinylboden in allen Wohnräumen neu in 2020
• Granitfliesen im Flur, Küche und Bad
• Einbauküche mit E-Geräten (Miele) aus 2020
• Bad mit Fenstern, Eckbadewanne inkl. Duschbereich, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Garage mit elektrischem Garagentor und eigenem Stromzähler (Wallbox nach Absprache möglich)
• Privates Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Ölzentralheizung aus 2006, Brenner neu in 2022. Ein Fernwärmeanschluss ist zukünftig geplant.

Lage
Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Horn-Lehe nahe der Universität. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Friseure sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das beliebte Restaurant Matisse und das Horner Bad sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahn Linie 4 liegt nur 7 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 18min zum Hauptbahnhof. Die Haltestelle der Straßenbahn Linie 6 erreichen Sie in 11min. Hier beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof 11min. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt komfortabel über die H.-H.-Meier-Allee / Wachmannstraße in ca. 20min. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A27.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 410€ für die Wohnung und 20€ für die Garage. Folgende Kostenarten sind enthalten: Heizkosten, Wassergeld, Strom allgemein, Strom Garage, Personenaufzug, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Bürgersteigreinigung, Hausmeisterservice, sonstige Betriebskosten, allg. Dienstleistungen, Versicherungen, Bankgebühren, Verwalterhonorar.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 40€ und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ca. 173€.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 140.000€.

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 156,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis 21.02.2034
Baujahr gemäß Energieausweis: 1969
Heizungsart: Zentralheizung