Haus zum Verkauf €640.161
56651 Rheinland-Pfalz - Niederzissen

# Objektbeschreibung
Die Lage - immer aussichtsloser: zu wenig Platz in der Mietwohnung. Viel zu wenig. Jeden Morgen der Streit der Kinder ums Badezimmer, das hält doch keiner mehr aus! Zeit wird’s, dass deine Sprösslinge ihr eigenes Bad bekommen, dass jeder von euch endlich mehr Platz bekommt. Zeit wird’s für ein SUNSHINE-Haus. Her mit den eigenen Zimmern für jeden eurer Rabauken, her mit der riesigen offenen Küche, in der ihr gemeinsam die neuen Rezepte vom Lieblings-Food-Blogger ausprobiert, her mit dem Wellness-Bad und dem Extrazimmer zum Arbeiten und Zocken! Zeit für das neue Familienreich, Zeit für DEIN ZUHAUSE.

# Ausstattung
Dieses Living Haus ist ein Ausbauhaus Plus. Nur der Innenausbau (Maler, Tapezierer, Bodenbeläge, Innentüren, Fliesenarbeiten und die Endmontage der sanitären Objekte) muss in Eigenregie erfolgen. Selbstverständlich bieten wir hier unsere Hilfe an.

Wichtig: Die Materialkosten für den Innenausbau sind im Gesamtpreis bereits berücksichtigt. Ebenfalls inklusive ist eine Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten sowie Lieferung und Montage mit 5-jähriger Garantie.

SIE entscheiden, welche Eigenleistungen übernommen werden.

Wenn, dann richtig! Der Preis enthält bereits unser I-KON Konzept, um minimale Kosten für Energie und Heizung und gleichzeitig maximale Sicherheit bei den monatlichen Kosten zu haben!
Dieses beinhaltet u.a. eine optimal ausgelegte Photovoltaikanlage mit Wechselrichter un Batteriespeicher.
Des weiteren ist aufgrund der Hanglage ein Basiskeller bereits auch im Gesamtpreis enthalten!

Technik und Ausstattung:
- Bodenplatte
- Wohlfühl-Klima-Heizung
- zusätzlich gedämmte Aluminium-Rollläden
- Hausautomation inkl. Server
- Effizienz 40 Thermowand mit Energiepass
- 3-fach Verglasung
- Blower Door Test
- Bodengutachten
- hochwertige Markenprodukte bei der Ausstattung
- Fachberatung
- Bestpreisgarantie
- Alles aus einer Hand
- 30 Jahre Garantie auf Gesamtkonstruktion des Hauses
- 5 Jahre auf alle übrigen Leistungen am Haus
- Ausschließlich Made in Germany

Grundrissänderungswünsche sind ohne weitere Kosten enthalten.

Du willst mehr darüber wissen: Frag einfach deinen Hausberater!
Jörg Bärtges 01573/5234569

Die Abbildungen können Extras zeigen, die im Preis nicht enthalten sind

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 739 m²
Nutzfläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Niederzissen ist eine Ortsgemeinde mit knapp 2.800 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Eingebettet in den Vulkanpark "Brohltal/Laacher See" und zu Füßen des besterhaltensten Hufeneisenkrater Deutschlands, dem "Bausenberg", liegt dieser Ort in einem einzigartigen Seitental des Rheins.

Das Naturschutzgebiet "Bausenberg" umfasst 127 Hektar. Schutzzweck ist die Erhaltung des Schichtvulkans mit seinem gut ausgebildeten Ringwall und dem nach Nordosten ausgeflossenen Lavastrom, wegen seiner besonderen geologischen Bedeutung und als Standort seltener Pflanzenarten und Pflanzengesellschaften sowie als Lebensraum seltener Tierarten aus wissenschaftlichen Gründen.

Umgeben von Vulkanbergen führt der Niederzissener Talweg vom Rhein in die "Hohe Eifel" samt 460 Meter hohem Phonolithkegel mit der traditionsträchtigen Burg Olbrück.

Neben zahlreichen Wanderwegen bietet der Ort eine gute Infrastruktur inklusive Kindergärten, Grund- und Realschule, sowie Ärzten, Restaurants, Cafés und einer Tankstelle.

Ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, als auch eine Kindertagesstätte und ein großer Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Bonn/Köln und Koblenz ist schnell erreicht.

Durch die gute Autobahnanbindung erreicht man in ca. 30 Fahrminuten Koblenz, in ca. 40 Minuten Bonn und in ca. 60 Minuten Köln.

Der Busverkehr führt von Niederzissen zu umliegenden Orten.
Das Grundstück im Wert von rund 100.000,-EUR ist bereits im Gesamtpreis enthalten!

Erleben Sie die Verwirklichung Ihres Wohntraums auf einem der letzten verfügbaren Baugrundstücke im idyllischen Ort! Dieses 796 qm große Südhang-Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und grenzt an das Naturschutzgebiet "Bausenberg” in Niederzissen (Rheinland-Pfalz). Die Hanglage bietet eine unvergleichliche Aussicht auf Niederzissen, die umliegenden Vulkanberge und die im Westen gelegene Burg Olbrück.

# Sonstiges
Der Grundstückspreis ist bereits im Anzeigenpreis enthalten.
(101.000,00)

Und das derzeit Beste! Förderfähige Familien erhalten momentan durch unserer QNG-KfW Familienförderung im Zusammenspiel mit unserem "Zuhause-Darlehen", je nach Anzahl der Kinder bis zu 520.000,-EUR (Stand 31.12.2023) bei einer Wohlfühlrate von unter 1.500,-EUR/monatlich.

Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein tolles Grundstück für eurer neues Zuhause mit Livinghaus.

Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen:
Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz tolle Living-Häuser. Aber natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren.
Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider...

Ich lade Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Musterhaus nach Mülheim-Kärlich ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.

Jörg Bärtges 01573-5234569 oder per Mail: joerg.baertgeslivinghaus.de, ich freue mich dich/euch kennenzulernen!

Anbieter-Objekt-ID: 30216-2390