3-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
Gelsenkirchener Straße 41, 44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
** Charmanter Altbau - individueller Grundriss **

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 3,5 -Zimmerwohnung im 2.OG mit ca. 71m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer (Durchgangszimmer zu den weiteren Schlafräumen)
- freundliches Schlafzimmer mit großen Fenstern
- weiteres, helles Schlafzimmer/ Büro
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche (innenliegend, mit Tageslichtluke zur Küche)
- getrennte Toilette
- Küche mit hellem Fliesenspiegel
- Diele

Perfekt für einen Ein- bis max. Drei-Personenhaushalt ist diese Wohnung zum 01.06.2024 einzugsbereit.

Die Reinigung des Hausflurs, sowie der Winterdienst erfolgt aktuell nach Plan.
Allerdings ist angedacht, die Treppenhausreinigung in Zukunft gewerblich zu vergeben.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Zudem besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen.

Diese freundliche, lichtdurchflutete Altbauwohnung vereint Altbaucharme mit Moderne!
Dadurch, dass es sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, profitieren Sie von stilvollen und zeitgemäßen Materialien.

Hinweis:
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagen-Heizung ausgestattet. Die Heizkosten sind demnach nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Gaszähler ist eigenständig bei dem Anbieter anzumelden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage! Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1907 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender modernen Ausstattung auf:

- geschmackvoller, einheitlicher Laminatboden in allen Räumen
- Fliesenboden im Bad
- heller Fliesenspiegel in der Küche
- große Fenster, helle Räume
- Nebenkosten zzgl. Heizkosten (Gas-Etagen-Heizung)
- gute Internetverbindung
- Duschbad mit neuwertiger Garnitur
- 7 Wohneinheiten im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
GUTE LILA-LAGE:

L = Landschaft: Wanderwege, die Halde "Rheinelbe" und Parkanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen
Ideal für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen!

I = Infrastruktur: Gute Anbindung mit dem PKW (Autobahnauffahrt in 2min Entfernung), öffentliche Verkehrsanbindung gegeben (Bushaltestelle in 3 Gehminuten Entfernung), sämtliche öffentliche Einrichtungen und Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar (Aldi, Bäcker und Sparkasse z.B.).

L = Lebensqualität: Nette, heterogene Nachbarschaft in einem ruhigen Wohngebiet, gute Anbindung nach Bochum-Zentrum

A = Arbeit: Gute Verkehrsanbindung, besonders gute Erreichbarkeit der Städte Gelsenkirchen, Essen, Bochum und Herne
Das Ruhrgebiet bietet durch sein Verkehrsnetz stets die Möglichkeit alle Städte in der Umgebung zu erreichen.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-24
Baujahr: 1907
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1015