Haus zum Verkauf €789.000
72660 Baden-Württemberg - Beuren

# Objektbeschreibung
Ab dem Sommer 2024 steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus für neue Eigentümer zur Verfügung.

Es wurde 2011 erbaut und bietet reichlich Wohnkomfort sowie eine ansprechende, moderne Wohnatmosphäre.
Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, wodurch das Untergeschoss auch als Gartengeschoss fungiert.

Gesamt stehen fünfeinhalb Zimmer für Sie und Ihre Familie zur Verfügung.

Das Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Eingangsbereich mit dunklen Boden-Fliesen welche einen modernen Kontrast zu den weißen Wänden und Türen bilden.
Es gibt hier ein Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer hat man Zugang in das moderne Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, einer im Boden eingelassenen Badewanne und einem abgetrennten Bereich mit Waschbecken und WC. Auch hier wird das Konzept mit dunklen Fliesen in Kombination mit Weiß gekonnt fortgeführt. Zudem hat das Schlafzimmer einen Ankleidebereich und eine eigene Terrasse zur Verfügung.
Ein kleiner Abstellraum sowie eine Gäste-Toilette vervollständigen das Erdgeschoss.

Nun geht es über eine, in Szene gesetzte, Betontreppe nach oben, in das Herzstück des Hauses: dem Wohn- und Essbereich. Dieser Raum zieht sich über die gesamte Fläche und bietet reichlich Platz für gemütliches Beisammensein. Er wurde bis in die Dachschrägen nach oben offen gehalten und sichtbare Holzbalken sorgen für das gewisse Etwas.

Die Küche, mit anschließendem Essbereich, ist offen integriert und über die angrenzende Terrasse gelangen Sie von hier direkt in den Gartenbereich.

Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen, welcher neben der angenehmen Fußbodenheizung, für zusätzliche, wohlige Wärme sorgen kann.

Das Highlight ist hier aber sicherlich die nach Süden gerichtete, große Dachterrasse mit ca. 26 m².
Dies wird ganz bestimmt Ihr Lieblingsplatz in der warmen Jahreszeit - hier können Sie entspannen und gemeinsame Zeit mit der Familie und Freunden genießen. Der Blick auf die Burg Hohenneuffen ist dann noch ein zusätzliches i-Tüpfelchen.

Gemeinsame Zeit unter freiem Himmel können Sie aber auch direkt im Garten genießen - Sie sehen, hier haben Sie die Qual der Wahl!

Im Unter- bzw. Gartengeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang in den Außenbereich.
Dann gibt es noch einen Heiz-, Technik- und Abstellraum sowie einen Bereich für Waschmaschine und Co.

Die Doppelgarage, mit Stellplätzen davor, rundet dann das Angebot gekonnt ab.

DIE AUFTEILUNG

UG: 2 Zimmer, Bad, Waschküchenbereich, Abstell-, Heiz- und Technikraum, Flur, Doppelgarage

EG: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Eingangsbereich, Terrasse

OG: Wohn- Essbereich mit offener Küche, 2 Terrassen

# Ausstattung
hochwertige Ausstattung
- 5,5 Zimmer
- offene Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- großes, modernes Tageslicht-Bad
- kleines Bad im UG
- Parkettböden
- 3-fach verglaste Fenster
- 3 Terrassen
- Garten
- Fassadendämmung
- Gas-Zentralheizung plus Solaranlage
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (28.02.2024): Endenergieverbrauchswert: 90,2 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2011

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet wunderschön gelegen in ruhiger Randlage von Beuren. In wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern mit jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten auch die Panorama Therme Beuren ist schnell erreichbar.
Der kleine Kurort Beuren liegt in einer der wärmsten Landschaften Süddeutschlands am Fuße der Schwäbischen Alb und wird überragt von der mächtigen Burgruine Hohenneuffen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 90.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 02-2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2560