3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
# Objektbeschreibung
DIe von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1974 fertiggestellten Wohnanlage. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.
Gleich beim Betreten der Wohnung sticht Ihnen der gelungende Grundriss ins Auge.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich der umfunktionierte Waschraum der Wohnung. Ursprünglich war hier ein WC vorgesehen. im Anschluss an den Waschraum findet sich ebenfalls auf der linken Seite ein kleiner Abstellraum für Ihr Hab und Gut.
Über die geräumige Diele gelangen Sie in die separate Küche mit Fenster.
Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu den beiden Balkonen mit Südausrichtung. Hier haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.
Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer sowie das Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie mit einem WC ausgestattet.
Die zahlreichen Fenster verleihen der Wohnung eine angenehme Helligkeit.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.800,00 €.
Trotz der ruhigen Wohnlage haben Sie nur wenige Gehminuten in die Erdinger Innenstadt und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot mit einem Außenstellplatz sowie mit einem Kellerabteil.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,38 m²
# Lagebeschreibung
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht:
- behördliches Zentrum des Landkreises
- Frei - und Hallenbad
- Eisstadion
- Tennisplätze
- 2 Golfplätze in der Umgebung
- Fitnessstudios
- Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren
- Ärzte und Apotheken
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
- Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
- Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar
- S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien
# Sonstiges
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Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
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Telefon: 08122 5511-4747
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 2028-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/010427
