Haus zum Verkauf €427.000
# Objektbeschreibung
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Das Zweifamilienhaus in Laberweinting bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² (Wohnung EG ca. 99 m² und Wohnung OG ca. 81 m²), einer Doppelgarage, einem Carport, einem überdachten Balkon, einem Aufbaupool, einem Wintergarten und zusätzlichen beheizbaren Räumen oberhalb der Garage mit Ausbaupotenzial, ist dieses Haus ideal für eine Familie und kann sofort bezogen werden.
Das Haus wurde nach WEG geteilt und es sind zwei separate Zähler für Wasser und Strom vorhanden.
Die Hauptenergieversorgung erfolgt über Öl. Zusätzlich ist eine Heizungsunterstützung durch Holz gegeben. Die Fußbodenheizung sowie der Kamin im Haus sorgen für eine angenehme Wärme und Atmosphäre.
Eine Photovoltaikanlage, sowie eine Warmwassertherme mit Wärmepumpe und Wallbox sind ebenfalls vorhanden.
Die Wasserenthärtungsanlage sorgt für eine perfekte Wasserqualität.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wintergarten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein weiterer offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort für seine Bewohner.
Ein Grundwasserbrunnen, sowie ein Mähroboter schaffen Freiraum für den Gartengenuss.
Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht. Dieses wurde 1999 begründet und läuft bis zum Jahr 2098. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf sehr günstige ca. 404 €.
Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung Hofkirchen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilunterkellert
Erbbauzins: 404,30 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 74 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 706 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hofkirchen ca. 4 km von Laberweinting entfernt. In Hofkirchen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule, Ärzte und Banken sind in Laberweinting vorhanden. In der Nachbargemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg befinden sich die Hauptschule, Klosterrealschule und ein Gymnasium. Die Städte Straubing, Regensburg und Landshut sind ca. 30 - 40 km entfernt und daher gut mit dem Auto zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010115
