Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
FAMILIENGLÜCK - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - MIT FREIEM BLICK AUF DEN NATURSCHUTZGÜRTEL/ STREUOBSTWIESE GELEGEN
In absolut südlicher Randlage mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet, dürfen wir Ihnen ein freistehendes familienfreundliches Einfamilienhaus anbieten, unterkellert mit Garage und Außenstellplatz, sowie einem traumhaft großen Garten mit ausreichend Spielfläche und Gartenhaus.
Über den leicht überdachten Eingangsbereich, gelangen Sie direkt in Ihren Garderobenbereich und von dort in die lichtdurchflutete, großzügig gehaltene Diele mit offener halbrund geschwungener Treppe, die die Ebenen vom Keller bis in das Obergeschoss miteinander verbindet.
Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Sie finden hier ein Duschbad mit Fenster vor, ein Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihren Sitz- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, sowie eine großzügige Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer, wie von der Küche aus, haben Sie einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Das im Erdgeschoß gelegene Schlafzimmer kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, ein Sturz ist verbaut.
Im Obergeschoss liegen drei unterschiedlich große Zimmer, einer mit Balkon und Treppe zum Spitzboden. Ein Wannenbad mit Fenster rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Spitzboden liegt ein offener Bereich.
Im Keller finden Sie ausreichend Abstellflächen, Platz für Vorräte, eine Waschküche und die Heizung vor. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Im gesamten Gebiet findet nach und nach ein Generationswechsel statt. Häuser erfreuen sich an jungen Familien, die diesen Objekten neue Gesichter geben. Modernisierungen, bauliche Umgestaltungen und selbstredend: die neueste Technik halten Einzug. Lassen Sie Ihren Ideen und Vorstellungen freien Lauf, das Haus hat jede Menge Potential und bietet Platz für 4-5 Personen.
# Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964
+ massive Bauweise, vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
+ ausgebauter Spitzboden
+ Garage und Außenstellplatz
+ angrenzender Schuppen, zum Garten gelegen
+ 777qm Grundstück
+ südöstliche Grundstücksausrichtung
+ unverbaubare Lage an der Streuobstwiese
+ Fenster mit Rollläden, BJ circa 2005
+ Fenster in der Küche BJ circa 2021
+ Wohnküche mit Einbauschränken und guten E-Geräten
+ Balkon im Obergeschoss
+ überdachte XXL - Terrasse, 5 Stufen bis in den Garten
+ Gartenhaus im hinteren Gartenteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19 % gesetzl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 777 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
südliche Lage in Alpen, fußläufig ins Dorf
Alpen am Niederrhein ist eine Gemeinde des Kreises Wesel mit ca 12.000 Einwohnern, umgeben von den Städten Xanten, Rheinberg, Sonsbeck und Kamp-Lintfort. Sie finden hier eine lebenswerte Atmosphäre vor, die land-und forstwirtschaftlich, niederrheinisch geprägt ist.
Alpen besticht durch eine gute Infra- und Sozialstruktur. Sie finden hier Supermärkte, Banken, Ärzte, Gastronomien, drei Tankstellen, die Post, sowie Schulen und Kindergärten vor. Die Gesamtschule und das Gymnasium sind leicht mit dem ÖPNV erreichbar.
Alpen liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahnen A57 und A42 sind zügig erreichbar. Somit ist eine schnelle Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Moers, in das Ruhrgebiet und die Niederlande gegeben.
Die umliegenden Städte Wesel, Issum und Geldern erreichen Sie über B58 und B57.
Der Alpener Bahnhof liegt 500m vom Centrum entfernt und grenzt ans Gewerbegebiet an. Anbindungen gibt es nach Kleve, Moers und Duisburg. Bis zum Alpener Bahnhof sind es vom Objekt 1,3 km.
Viele Unternehmen von Handel, Handwerk und Industrie haben sich aufgrund der guten Anbindung in Alpen angesiedelt.
Aufgrund der schönen idyllischen, niederrheinischen Lage, bietet Alpen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, einladend für den Familienausflug. Besonders erwähnenswert ist der Waldspielplatz in der Bönninghardt, über 100 km Wanderwege, ausgewiesene Radwanderwege und der Freizeitsee Menzelen- Ost mit Strandbad und Wassersportmöglichkeiten.
# Sonstiges
Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SB-ALPEN-VG
