Haus zum Verkauf €163.000
Herbstbachtal 4, 52396 Nordrhein-Westfalen - Heimbach

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und naturnahen Umgebung am Rursee im Nationalpark Eifel. Ob als Rückzugsort für Ferien oder als dauerhafter Wohnsitz, diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil suchen. Obwohl der Zustand und die Ausstattung des Hauses bescheiden, aber solide sind, könnten Renovierungen und Modernisierungen je nach individuellen Vorlieben erforderlich sein. Dennoch bietet die solide Bauweise und die großzügige Grundstücksgröße erhebliches Potenzial. Bei genauerem Hinsehen wird offensichtlich, dass ein talentierter Architekt hier am Werk war. Um zu sehen, welches Potenzial dieses Haus bietet, empfehle ich, sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, jedoch ist eine mittelfristige Selbstnutzung durchaus denkbar und planbar.

Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

# Ausstattung
Bauweise:

Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde und über eine robuste und langlebige Bausubstanz verfügt. Das Untergeschoss wurde als Bruchsteinmauerwerk errichtet, was nicht nur einen besonderen Charme hat, sondern auch als sehr langlebige Bausubstanz bezeichnet werden kann.

Dacheindeckung:

Das Satteldach ist mit Bitumenschweißbahnen gedeckt (Teerpappbelag). Im Vergleich zu einigen anderen Dachmaterialien ist die Installation von Teerpappe relativ unkompliziert. Dies kann die Arbeitszeit verkürzen und die Installationskosten senken. Mit angemessener Wartung und Pflege kann Teerpappe eine lange Lebensdauer haben. Regelmäßige Inspektionen und Reparaturen können dazu beitragen, die Lebensdauer des Daches zu verlängern.

Fassade:

Die Fassade wurde als Massivmauerwerk errichtet, verputzt und gestrichen. Eine Putzfassade hat den Vorteil, dass sie das Mauerwerk vor Witterungseinflüssen schützt, wodurch die Lebensdauer des Mauerwerks verlängert wird und die Notwendigkeit von Reparaturen verringert wird. Im Gegensatz zu anderen Fassen, wie beispielsweise Klinker, können Sie die Fassade problemlos durch eine zusätzliche Isolierung ergänzen, um den Energiewert des Gebäudes noch weiter zu erhöhen.

Fenster:

Die Fenster sind größtenteils noch aus dem Ursprungsbaujahr. Hierbei handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen, sowie Glasbausteinelementen.

Heizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine ältere Öl-Zentralheizung von Viessmann. Diese Niedertemperaturheizung zeichnet sich durch ihre Robustheit und Langlebigkeit aus.

Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein offener Kamin zur Verfügung, der zur Beibeheizung genutzt werden kann.

Be- und Entwässerung:

Die Be- und Entwässerung dieser Immobilie ist vollständig autark und somit unabhängig von öffentlichen Versorgungsträgern. Die Bewässerung wird über einen Brunnen auf dem eigenen Grundstück sichergestellt. Die hohe Wasserqualität wird zusätzlich durch ein hauseigenes Filtersystem gereinigt. Die Entwässerung erfolgt zurzeit über eine nachbarschaftliche Entsorgungsvereinbarung, gleichwohl kann auch wieder die eigene Kleinkläranlage (Dreikammersystem) reaktiviert werden die sich auf dem eigenen Grundstück befindet.

Strom/ Internet:

Die Stromversorgung ist uneingeschränkt vorhanden. Der Ausbau mit Glasfaser durch die Deutsche Telekom ist für den Zeitraum 19.02.2024 bis 09.05.2024 geplant.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1694 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt südwestlich des Stadtzentrums von Heimbach in der Nähe des Staubeckens Heimbach in Hanglage an der unbefestigten Straße "Herbstbachtal" in einem Wochenendgebiet.

Heimbach ist mit ca. 4.500 Einwohner die kleinste Stadt in NRW, wovon der Ort Hasenfeld allein schon 1.100 EW hat. Umliegende Einkaufsorte sind neben Heimbach, Nideggen, Gemünd oder Kall. Hasenfeld liegt im Herzen des Nationalparks Eifel. Die Stadt Heimbach ist jeweils ca. 15 km von den Städten Euskirchen und Düren entfernt gelegen. Die Infrastruktur von Heimbach ist städtisch ausgerichtet, mit einem guten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Lokalen udglm.. Heimbach ist Luftkurort und bekannt durch den Rursee und die unmittelbare Lage im Nationalpark Eifel.
Heimbach liegt an den Landstraßen "L 218" Schmidt Vlatten, "L 249" Gemünd - Düren und "LI5" Gemünd -Hasenfeld. Die Autobahn "A 1" Dortmund -Euskirchen ist über die Anschlussstelle "Bad Münstereifel/Mechernich" (ca. 25 km) zu erreichen.
Es besteht eine Rurtalbahnverbindung Heimbach - Jülich über Düren, ebenso eine saisonbedingte Schiffverbindung von Heimbach -Schwamnmenauel.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H24-416#uCSxd