Haus zu vermieten €2.250
14089 Berlin - Kladow

Das 1984 erbaute Kampa-Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde 2003 umfänglich modernisiert. Es finden sich wenige Gebrauchsspuren.

Das gesamte Haus besticht mit seinem klaren Grundriss und einer guten Zimmeraufteilung. Im EG, das durch eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt wird, ist das große Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich (und Kamin) der Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus betreten Sie die Terrasse (mit Markise) und den liebevoll gestalteten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ein. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Des Weiteren finden Sie eine große Küche (komplett ausgestattet) vor mit einem weitere (angrenzenden) Essplatz. Der Flurbereich bietet einen Windfang mit Garderobe. Von dort abgehend finden Sie das Gäste-WC mit Duschbad sowie die Treppen zum Ober- und Untergeschoss.

Im OG stehen neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls befindet sich hier das große und lichtdurchflutete Masterbad mit XXL-Badewanne.

Im sehr gepflegten Untergeschoss befinden sich 2 große Hobbyräume (einer davon mit direktem Gartenzugang), ein geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsbereich (moderne Viessmann-Ölheizung - jährliche Wartung) mit Öllager.

An das Haus angeschlossen befindet sich eine großzügige, beheizte Garage mit automatischer Toröffnung und mit Durchgang in den gepflegten Garten.

AUSSTATTUNG
Erdgeschoss:
Bodentiefe Fenster (Wohnzimmer komplett verglast mit Blick auf die Terrasse/Garten), großzügige Raumgestaltung, Kamin, Fußbodenheizung, großzügige Küche mit Einbauküche / -Geräten (kleiner Frühstücksbereich angrenzend), Gäste-WC mit Massage-Dusche, Eingangsbereich mit Garderobe
Top-gepflegter und fachmännisch angelegter Garten mit Brunnen und Geräteschuppen, schöne Sonnenterrasse mit Markise, Grundstück nicht einsehbar
Obergeschoss:
großes Badezimmer mit XXL-Badewanne und 2 Fenstern, 3 weitere Zimmer
Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 2 Hobbyräume sowie ein kleiner „Weinkeller"

SONSTIGES
Strom, Telefon/Internet ist vom Mieter bei den entsprechenden Anbietern selbst anzumelden und sind nicht in der
Nebenkostenpauschale enthalten. Am Ende des Jahres erhält der Mieter eine detaillierte Übersicht über die Nebenkosten.

Vermittlung durch den Eigentümer direkt, keine Vermittlungsprovision

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sehr gerne können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Vorab bitten wir Sie, uns zu kontaktieren, damit wir Ihnen eine Selbstauskunft zusenden können.

LAGE:
Der zu Berlin-Spandau gehörende Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhausgebiet mit reizvoller Landschaft, eingebettet zwischen der Havel, dem Glienicker,- und Sakrower See. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in einer Anliegerstraße. In nur 10 Minuten zu Fuß (durch einen bewaldeten Pfad) erreichen Sie die Badestelle des Groß-Glienicker Sees, in 15 Minuten wären Sie im Hundeauslaufgebiet.

Eine Bushaltestelle z. B. nach Alt-Kladow befindet sich 2 Minuten entfernt. Von dort erreichen Sie diverse Buslinien, die direkt in die Spandauer Innenstadt führen, von wo die Fernbahn mit ICE-Verbindungen und Regionalzügen sowie die S- und U-Bahn zu allen Punkten der Hauptstadt führen. Mit dem Schnellbus X 34 fahren Sie bequem und direkt bis zum Bahnhof Zoo. Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie mit dem Auto schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City.

Unbedingt erwähnenswert ist der Kladower Hafen mit einladender Gastronomie und der stündlichen BVG-Fähre nach Wannsee.