3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.900
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Im URBAN FLAIR kombinieren sich moderne Wohnungen mit den Vorzügen des Kölner Stadtlebens. Die großzügigen Raumschnitte eignen sich perfekt für Pärchen, die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Umgeben von gehobenen Ausstattungshighlights, modernen, bodentiefen Fenstern sowie bis zu zwei Loggien, Dachterrasse oder Terrasse in den Erdgeschossen, setzen diese Wohnungen einen besonderen Akzent in Ihrem Leben. Ob Partyabend mit den Freunden oder gemeinsame Stunden zu zweit, drinnen wie draußen.

# Ausstattung
Wir arbeiten mit einem hohen Ausstattungsstandard, sodass Sie Ihr neues Zuhause mit seinen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen wird: Wenn Sie Besuch erwarten, können Sie diesen in den Geschosswohnungen bereits über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage willkommen heißen, in den Maisonette-Wohnungen empfangen Sie Besuch über die Eingangstür mit Glasausschnitt in Ihrem eigenen Hauseingang und der Audio-Gegensprechanlage. Modernes zweischichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter. Auf Komfort müssen Sie an den kälteren Tagen nicht verzichten, denn alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die die Wärme gleichmäßig verteilt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auf Knopfdruck schaffen Sie in allen Räumen mit den elektrischen Rollläden oder Außenraffstores in den Dachgeschossen immer die passenden Lichtverhältnisse. Individuelle Besonderheiten gewünscht? Uns ist es wichtig, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Unsere Standard-Ausstattung glänzt durch cleanes Design und hochwertige Qualität – dennoch kann es vorkommen, dass Sie andere Vorstellungen und Wünsche haben, wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen soll. Wir bieten Ihnen daher verschiedene alternative Ausführungen, damit Sie sich Ihren individuellen Wohntraum noch leichter erfüllen können. Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Beratungstermin dazu.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Nippes ist ein echter Dauerbrenner unter den Kölner Stadtvierteln. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen, schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer angesagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückrat des Veedels ist die Neusser Straße – zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an moderne Restaurants, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Eine bessere Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile kann es kaum geben.

# Sonstiges
ANGABEN GEMÄSS § 87 GEG
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 67,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas E
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: B

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 67,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 24.05.2032

Anbieter-Objekt-ID: WE 09