Haus zum Verkauf €470.000
06120 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 623m², das genügend Raum für Entspannung im Freien bietet.

Das charmante Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 183m² und erstreckt sich über drei Etagen. Seit 1991 wurde das Objekt kontinuierlich saniert und modernisiert, wodurch ein guter Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Eingangstreppe mit Terrazzostufen und das Wannenmauerwerk aus Klinkern verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Eine massive Überdachung bietet Schutz vor Witterungseinflüssen.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss erwarten Sie jeweils drei gemütliche Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer einmal mit Wanne und einmal mit Dusche sowie ein einladender Balkon, mit einem Blick in den grünen Garten. Die hochwertigen Bodenbeläge, wie Parkett im Erdgeschoss und Dielung im Obergeschoss sowohl im Dachgeschoss, verleihen den Räumlichkeiten eine behagliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer als auch einen ausbaufähigen Trockenboden, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Flur und einer Treppe, ein praktisches Waschhaus plus weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Zwei Garagen im Außenbereich befinden sich unter dem Haus.

Fazit:
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme sowie durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die fortlaufenden Modernisierungen gewährleisten einen guten Wohnkomfort und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien oder ein Mehrgenerationswohnen.

# Ausstattung
Abstellkammer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 30/06/2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und liegt direkt am Ufer der Saale. Mit etwa 241.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt und eines der drei Oberzentren des Bundeslandes sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes. Halle ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern.
Der Stadtteil Dölau liegt im Nordwesten von Halle am Rand der Dölauer Heide. Dölau besticht durch seinen dörflichen Charakter und ist sehr beliebt bei jungen Familien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Das Stadtzentrum Halle ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten lassen in Dölau keine Wünsche offen. So bietet der SV Blau-Weiß Dölau zahlreiche Sportaktivitäten, im Reitsportverein Dölau kommen Pferdeliebhaber auf Ihre Kosten und die vielen Wanderwege in und um die Dölauer Heide bedeuten Natur pur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00Y14W-W-02UJ8F