Haus zum Verkauf €390.000
53119 Bonn - Tannenbusch

Traumhaft schönes Reihenendhaus im Bonner Norden

Dieses gut geschnittene Haus bietet helle und freundliche Wohnräume und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

Im Erdgeschoss befindet sich das schöne Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Zwei Zimmer (Schlafzimmer, Büro) und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und großer Dusche befinden sich im Obergeschoss. Weitere Nutzflächen befinden sich in einem Abstellraum unter der Treppe sowie im Spitzboden des Hauses.

Ein schöner Garten mit überdachter Terrasse zur Südseite lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier finden Sie Ruhe und können ganz entspannt warme Sonnenstunden genießen. Die Terrasse bietet Platz für eine Outdoor-Küche, Grillen wegen der kompletten Überdachung der Terrasse auch bei schlechtem Wetter möglich.

Besonders hervorzuheben sind – insbesondere in der heutigen Zeit - die niedrigen Energiekosten durch ein Fernwärmesystem. Die Immobilie unterschreitet die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2006).

Details:
• 81qm Wohnfläche, sehr guter Schnitt, Grundstück ca. 157qm
• Baujahr 2006; kein Renovierungsstau, man kann direkt einziehen
• Erdgeschoss: offener Bereich mit moderner Einbauküche, Essbereich, Wohnzimmer und Abstellraum
• Obergeschoss: Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Tageslichtbad Wanne und geräumiger Dusche
• Dachboden-Stauraum
• Schöner Garten mit überdachter Terrasse in Südausrichtung
• Gartenhaus mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte, Grills etc.
• 1 PKW-Stellplatz
• Das Haus befindet sich in einer auto-freien Wohnanlage im Bonner Norden. Es besteht die Möglichkeit zum Be- und Entladen bzw. für Anlieferungen bis direkt vor das Haus zu fahren.
• 5 U-Bahn-Stationen zum Bonner Hauptbahnhof
• Schnelle Anbindung an Köln A555 Anschlußstelle Bornheim bzw Linie 16 ab Haltestelle Buschdorf
• Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft (Aldi, DM, Kaufland)
• Internet: 250 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload verfügbar.
• energieeffiziente Heizung mit Nahwärmesystem
• Energieausweis aus 2023 liegt vor; Klasse A
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat


Ausstattung/Möblierung:
Hochwertige Marken-Küche. Wohnzimmer mit Esstisch und 4 Stühlen, Eck-Sofa, Vitrine, TV-Bank. Flur mit Garderobenschrank und Schuhbank. Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank, Bett mit Stauraum und Kommode. Büro mit Schreibtisch, Schreibtischstuhl und Regalen. Terasse mit Tisch und Stühlen. Gartenausstattung.
Sämtliche Ausstattung/Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

Lage:
Das Haus liegt in guter Lage im Bonner Norden, angrenzend an Bonn Buschdorf mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Außerdem gibt es verschiedene Fitnessstudios, Sportanlagen sowie zwei Grün- und Parkanlagen in der Nähe. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit den Straßenbahnlinien 16 und 63 erreichen Sie schnell (5 Stopps) das Bonner Zentrum/HBF. Die Linie 16 verbindet Sie auch Richtung Norden mit der Metropole Köln.

Sonstige Hinweise/Disclaimer:
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