4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
30159 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich inspirieren von einer wirklich wunderschön sanierten Stadtwohnung in einer der besten Lagen Hannovers!

Diese großzügige 4 ½ -Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Südstadt ist ein wahres Juwel.

Nur 200 Meter von der nächsten U-Bahn Station entfernt, bietet sie eine erstklassige Lage mit kurzen Wegen: 15 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof oder zum malerischen Maschsee, und in nur 10 Minuten erreichen Sie den bezaubernden Stadtwald “Eilenriede”. Direkt im Zentrum und dennoch absolut ruhig.

Das Besondere an dieser Wohnung sind die weit geschnittenen Räume, der hochwertige Echtholzparkett, der sich durch die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen zieht.

Die umfassende Renovierung von 2017 umfasst die Erneuerung des Bades, der Elektrik, der Gasetagenheizung, des Durchlauferhitzers, der Balkontür und des Balkongeländers sowie mehrerer Heizkörper.
Der Balkon zum Hinterhof, direkt von der Küche zugänglich, lädt zu entspannten Momenten ein.

Schon 2016 wurde am Gemeinschaftseigentum Hand angelegt: Fassadenanstrich, Zentralisierung der Elektrik im Keller, Lackierungen der Wohnungseingangstüren, Montage von Edelstahlbriefkästen und neue Lampen im Treppenhaus verleihen dem Gebäude einen modernen Touch.

Als zusätzliches Highlight steht Ihnen eine optionale Garage im Innenhof zum Verkauf bereit. Hier trifft zeitlose Eleganz auf praktische Raffinesse – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

*Der Energieausweis ist nicht mehr aktuell, da die Sanierung danach war, neue Fenster, neue Heizung etc. Daher ist der Wert heute wesentlich besser!

# Ausstattung
Im Jahre 2017 grundsaniert
Riesiges Wohnzimmer, durch einen Torbogen mit dem Esszimmer verbunden
Wohnzimmer mit Kaminofen
3 Schlafzimmer
Gasetagenheizung
Neuwertige maßgefertigte Einbauküche
Küche mit praktischem Balkon
Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)
Waschkeller (Gemeinschaftseigentum)
Eigener Kellerraum
Riesiger Hinterhof, bestens für Kinder zum Spielen geeignet
Optional können Sie im Hinterhof eine der wenigen Garagen erwerben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 04/24 nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße inmitten der belebten Innenstadt Hannovers, zwischen Eilenriede und Maschsee.

Lassen Sie Ihr Auto stehen, Sie können alles, wirklich alles zu Fuß erreichen oder mit dem Fahrrad.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburgiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 175.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-MF0255