4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 123 m²
78315 Radolfzell am Bodensee, Karl-Ruby-Straße 7

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage

Wir verkaufen unsere schöne, großzügige Erdgeschosswohnung inkl. zwei Stellplätzen (1 TG-Stellplatz, 1 Außenstellplatz) in ruhiger und bevorzugter Lage, mit tollem Raumgefühl und traumhaftem Garten. Die Wohnung bietet auf 123qm Wohnfläche und mit 270 Grad umlaufendem Garten das Wohngefühl eines Hauses. Sie wurde 2016 in Massivbauweise in gehobener Ausführung und Ausstattung gebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Bauweise entspricht immer noch aktuellem Neubaustandard. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauss und ist auf drei Seiten von Grün umgeben. Durch die bodentiefen Fenster besteht in der gesamten Wohnung eine besondere Verbindung zum schön angelegten Garten.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der sehr großzügige Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung. Rechtsseitig am Eingang befindet sich das Tageslicht-Gästebad mit WC und bodenebener Dusche. Direkt an den Wohnbereich grenzt die offene, moderne und hochwertige Küche mit lackierten Fronten und Granitarbeitsplatte an. Ebenfalls angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein sehr helles Zimmer mit schönem Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten, welches als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann. Im westlichen Teil der Wohnung liegt das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein weiteres Kinderzimmer, ein Abstellraum und das große Tageslicht-Hauptbad, welches mit offener, bodenebener Dusche, Waschtischober- und unterschrank, einer Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Vom Wohnzimmer aus kann die südwestlich liegende, knapp 30qm große Tropenholzterrasse über eine großzügige Schiebetür betreten werden. Mit dem Holz nimmt die Terrasse den Charakter des Parkettbodens im Wohnzimmer auf und sorgt so für das Gefühl eines erweiterten Wohnzimmers im Freien. Ca. 12 qm der Terrasse sind wetterfest überdacht. Die gesamte Terrassenfläche lässt sich über zwei große elektrische Markisen vollständig verschatten. An die Terrasse grenzen direkt die Rasenfläche und der in mediterranem Stil bepflanzte Garten an. Hier finden sich neben Palmen, Weinreben, Hibiskus, Sternjasmin und Rosen noch viele weitere Pflanzen, welche südländisches Urlaubsflair aufkommen lassen.

Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit Eichenparkett, die Bäder, der Eingangsbereich sowie die Küche mit großformatigen Fliesen belegt. Die Bäder und die Küche sind hochwertig ausgestattet. An allen Fenstern und Terrassentüren befinden sich unauffällige Fliegengitter. In der Diele, den Bädern und der Küche sind Deckeneinbauspots verbaut. Sämtliche Räume sind mittels Lehrrohren sternförmig an die Abstellkammer angebunden, so dass eine EDV-Verkabelung möglich ist. Die Wohnung wurde komplett nach RC3n-Norm einbruchhemmend aufgewertet, inklusive entsprechend einbruchhemmender Verglasung. Im Gartenbereich wurde ein Mähroboter installiert, welcher über die Vegetationsperiode viele Stunden Gartenarbeit übernimmt. Nicht zuletzt ist die gesamte Gartenanlage mit einer automatischen Bewässerung versehen, so dass die Anlage auch im Hochsommer immer in sattem Grün steht.

Die gesamte Wohnung strahlt eine großzügige Gemütlichkeit aus, kombiniert mit hohem Komfort sowie hochwertiger und moderner Bauweise und Ausstattung. Die ruhige, schöne Lage mit angenehmer Nachbarschaft sowie die große Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten lassen insbesondere über die warme Jahreszeit durchgängig Urlaubsgefühl aufkommen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien, als auch für Pärchen mit Platzbedarf oder aber auch als großzügige Ferienimmobilie.

Die Wohnung ist derzeit von uns selbst genutzt und wird ab November 2024 frei.

Bitte keine Makleranfragen!

- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage für Trinkwasser
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- 2 vollwertige Tageslichtbäder (jeweils bodenebene Duschen, Hauptbad mit Wanne)
- Abstellraum
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern
- Hochwertige Einbauküche
- Schön angelegte und bepflanzte Gartenanlage
- Automatische Bewässerung der gesamten Gartenanlage
- Rasenmähroboter für den Rasen um die Wohnung
- Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern (inkl. Balkonschiebetür)
- 28qm-Tropenholzterrasse
- Zwei großflächige elektrische Markisen über den Terrassen, vollständige Beschattung möglich
- Umfangreiche Einbruchschutzausstattung nach RC2n-Standard (Pilzkopfzapfen, ABUS-Zusatzsicherungen als Aufhebelschutz, Abschließbare ABUS-Fenstergriffe mit zusätzlichem Aufhebelschutz, einbruchhemmende Verglasung)
- Einbaustrahler in Küche, den Fluren und Bädern
- EDV-Verkabelung

Karl-Ruby-Straße 7
78315 Radolfzell am Bodensee

Traumlage in ruhigem und einem der gefragtesten Wohngebiete “Weinburg“ in Radolfzell am Bodensee. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Tempo-30-Zone in einer Sackgasse, so dass kein Durchgangsverkehr herrscht. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung befinden sich großzügige Grünflächen. Die Lage ist sehr familien- und kinderfreundlich. Die Auffahrt zur B33 in Richtung Kreuz Hegau/Singen/Stuttgart sowie Richtung Konstanz erreicht man innerhalb von 2 Minuten. Gleichzeitig sind Wald, Natur und der Bodensee innerhalb weniger Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso gut erreichbar ist die Innenstadt von Radolfzell (fußläufig ca. 20 Minuten, sonst per Fahrrad oder mittels Bus an der nahe gelegenen Bushaltestelle). Ärzte, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schulen und ein Bäcker befinden sich in nächster Umgebung. Aktuell entsteht außerdem in fußläufiger Entfernung (ca. 500m) ein neuer Edeka-Markt.