4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Welfenstrasse 33, 86807 Bayern - Buchloe

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Buchloe anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC und zwei Loggias. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren individuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente.

Küche:
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert und verfügt über hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen problemlos zubereiten.

Balkone mit tollem Ausblick:
Genießen Sie entspannte Stunden auf den beiden Loggias, von denen Sie einen wunderschönen Blick auf die Umgebung haben. Diese bieten sich perfekt für gemütliche Abende oder sonnige Morgenstunden an.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2009 umfassend renoviert und verfügt über moderne Ausstattungsdetails. Hierzu gehören hochwertige Bodenbeläge und moderne Badezimmerausstattung.

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca 260 € und beinhalten bereits eine angemessene Rücklage. Dies ermöglicht Ihnen eine transparente Kostenaufstellung und finanzielle Planungssicherheit.

Garagenbox inklusive:
Zur Wohnung gehört eine Garagenbox, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Dies bietet Ihnen nicht nur bequemen Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Buchloe und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Fazit:
Diese großzügige und renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 7. Stock eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet nicht nur eine moderne Ausstattung und tolle Loggias mit Ausblick, sondern auch eine praktische Garagenbox und eine zentrale Lage. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die die Vorzüge einer Stadt wie Buchloe zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf zu gleichen Höhen für beide Parteien tätig werden

# Lagebeschreibung
Buchloe - Ihr neues Zuhause in einer charmanten Stadt

Willkommen in Buchloe, einer idyllischen Stadt in Bayern, die sich durch ihre einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne auszeichnet. Diese Lagebeschreibung zeigt Ihnen, warum Buchloe der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause sein könnte.

1. Verkehrsanbindung: Buchloe ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A96, die Sie nach München oder Richtung Bodensee führt. Der Bahnhof Buchloe ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr und ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

2. Historischer Charme: Buchloe besticht durch seinen historischen Stadtkern mit charmanten Altstadthäusern, gepflasterten Gassen und traditionellen bayerischen Gasthäusern. Ein Spaziergang durch die Altstadt lässt Sie die Geschichte der Region hautnah erleben.

3. Natur und Erholung: Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der nahegelegene Lechsee lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.

4. Einkaufsmöglichkeiten: Buchloe verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

5. Bildungseinrichtungen: Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die eine erstklassige Ausbildung und Betreuung bieten.

6. Kultur und Freizeit: Buchloe hat ein lebendiges Kulturleben mit Veranstaltungen, Konzerten und Festivals. Die Stadt ist auch stolz auf ihre traditionellen Volksfeste, die das ganze Jahr über stattfinden.

7. Wirtschaftsstandort: Buchloe ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Hier finden Sie vielfältige berufliche Möglichkeiten und Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen.

8. Gesundheitswesen: Die medizinische Versorgung in Buchloe ist ausgezeichnet. Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind leicht erreichbar.

Buchloe bietet eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung, die sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch eine starke Verbindung zur Geschichte und Tradition bietet. Es ist der ideale Ort, um ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen. Erleben Sie die Vorzüge von Buchloe und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Stadt.

# Sonstiges
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 29.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6359#FTg1hq