Haus zum Verkauf €5.950.000
49074 Niedersachsen - Osnabrück

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, viergeschossiges Ärzte-, Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus mehreren Gebäudeeinheiten, welche in 1960 wieder aufgebaut, 1990 erweitert und laufend modernisiert wurde. Letzte Umbaumaßnahmen erfolgten 2018 (u. A. Umbau einer großen Arztpraxis in Wohnraum), hierbei entstanden insgesamt acht moderne Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich sechs Ladenlokale in unterschiedlichen Größen, welche straßenseitig erschlossen und voll vermietet sind. In den Gebäuden befinden sich derzeit diverse Arztpraxen, ein Therapiezentrum, eine Anwaltskanzlei und mehrere Mietwohnungen. Das etablierte Ärzte-, Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der südlichen Innenstadt von Osnabrück. Zudem verfügt das innerstädtische Objekt über einen großzügigen Parkplatzbereich mit 92 eigenen Pkw-Stellplätzen. Durch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung auf dem hinteren Grundstück bietet das Anlageobjekt noch viel Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
- Glasvordach über Ladenfronten
- Verglaste, moderne Liftkabine,
- Granitbeläge im gepflegtem Treppenhaus
- Gas-Brennwert-Zentralheizung - erneuert Ende 2010
- Dezentrale Warmwasserbereitung
- Die Gebäude werden laufend instandgehalten und modernisiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 92
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 3299 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2235 m²
Nutzfläche: ca. 1641 m²

# Lagebeschreibung
Das innerstädtische Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Marienhospitals mit 525 Betten mit etwa 1.700 Mitarbeitern, davon rund 220 Ärzte und ca. 900 Pflegekräfte. Das Marienhospital Osnabrück ist akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover und gehört zur Niels-Stensen-Klinik-Gruppe. Der innerstädtische Campus der Universität u.a. mit dem Fachbereich der Rechtswissenschaften, die Hochschule und die Fußgängerzone von Osnabrück sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Alle wichtigen und zentralen Punkte sind in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Auftraggeber erteilt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Exposé gemachten Größen- und Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verkauf in Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00017