Haus zum Verkauf €395.000
67316 Rheinland-Pfalz - Carlsberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Carlsberg. Das Haus bietet auf insgesamt 270 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie oder generationsübergreifendes Wohnen. Abgesehen davon, bietet sich das Haus auch als Kapitalanlage an, da alle drei Wohnungen separat abgerechnet werden können.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

- Erdgeschoss: 2 Zimmer-Küche-Bad + Terrasse
- Obergeschoss: 2 Zimmer-Küche-Bad + Balkon
- Dachgeschoss: 4 Zimmer-Küche-Bad + WC

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, sowie im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, außerhalb der Wohnung zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.350 m², wovon ca. 1.200 m² als Garten bzw. Waldfläche genutzt werden.

Das Haus wurde bis 2022 teilmodernisiert und ist in einem guten Zustand. Zuletzt wurden dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst, vom Kaufpreis, ist mir dem Zustandekommen des notariell beglaubigten Kaufvertrags, verdient und sofort fällig

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Gartenfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Carlsberg ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt in der Region Nordpfalz und gehört der Verbandsgemeinde Göllheim an. Die Gemeinde hat rund 2.300 Einwohner und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen den Hügeln des Nordpfälzer Berglandes aus.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kaiserslautern (ca. 35 km entfernt) und Ludwigshafen am Rhein (ca. 40 km entfernt). Die Autobahn A63 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Das Ortsbild von Carlsberg wird von Fachwerkhäusern geprägt und bietet somit ein charmantes und traditionelles Ambiente. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung.

In der umliegenden Natur können zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten unternommen werden. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, so finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste in Carlsberg und den umliegenden Ortschaften statt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Carlsberg und bietet somit alle Vorzüge des ländlichen Wohnens. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur geprägt und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 100,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 06.02.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-1