4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €999.900
85748 Kr. München - Garching b München

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer herausragenden 60 m² großen Dachterrasse, die das Sonnenhighlight der Wohnung darstellt. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren durchfluten die Räume mit reichlich natürlichem Licht.

Das harmonisch gestaltete Wohnzimmer verfügt über eine integrierte Küche, einen Tresen, einen Essplatz für 6 Personen sowie eine gemütliche Sofa- und Medienecke. Der Zugang zur großen Terrasse schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein Wannenbad und ein Duschbad bieten Komfort und Flexibilität. 3D-Fliesen bieten ein optisches Highlight und Wohlfühlatmosphäre.

Die zwei Kinderzimmer sind optimal mit Bett, Schrank und Schreibtisch einzurichten und bieten somit flexiblen Raum für individuelle Gestaltung. Eins der Kinderzimmer, das auch gut ein Arbeitszimmer sein kann, hat einen Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse, wodurch eine private Oase der Entspannung entsteht.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit funktionalen Elementen und bietet Raum für persönliche Entfaltung.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause.

Innenausstattung u.a.
+ Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss
+ überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche
+ sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen
+ edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Bäder mit großformatigen Fliesen und optischen Highlights in 3-D-Optik
+ bodengleiche geflieste Dusche
+ Kellerabteile mit Stromanschluss
+ Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch)
+ Smart Home (auf Wunsch)

Energie & Bauweise:
+ Energieeffizienzklasse A
+ Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung
+ Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching
+ Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung
+ CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung
+ wohngesunder luftfilternder Putz
+ recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit

Technologie
+ zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage
+ zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark
+ praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus
+ Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier
+ schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet

Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66,24 m²
Nutzfläche: ca. 146,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachterrassenwohnung Nummer 34 im 4. Obergeschoss des Urban Forest Hauses bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das FUTURIA Quartier und die angrenzenden Felder. Diese exklusive Lage verspricht nicht nur eine private Oase in luftiger Höhe, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl.

FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel.

# Sonstiges
FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände

Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen:
Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters.

An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe
Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen.

Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten:
Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer.

Sich verwirklichen und mit entscheiden können:
Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 034